здравствуйте. мы выставили участок с домом на продажу, появились потенциальные покупатели, но есть одно НО, они могут купить в рассрочку, при этом заверить расписку у Нотариуса. как быть в данной ситуации, есть смысл соглашаться на сделку или лучше не рисковать? какие подводные камни нас ожидают?
Здравствуйте!
Соглашаться на сделку или нет, это сугубо ваше право. Подводный камень тут один, что у покупателя может не оказаться впоследствии денежных средств и все придется решать в судебном порядке. Это время, лишние хлопоты и т.п.
Здравствуйте! Если правильно все сделать, то рисков практически нет.
В ДКП с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
Неплохо также- предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.
Чтобы избежать риска из-за неоплаты, то в ДКП можно определить зафиксировать пункт о том, что дом с участком будут находитьсяв залоге у продавца до полной оплаты покупателем.
Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Дополнительные консультации и, при необходимости,- подготовку документов можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад Вам помочь.
Здравствуйте !
Практика приобретения недвижимости в рассрочку довольно обширная, и предусматривает ряд, законных способов защитить свои права как покупателю так и продавцу. По существу:
Платежи передаваемые Вам в счет оплаты недвижимости, рекомендую Вам оформить в качестве задатка заключив соответствующее соглашение в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ. Это способ обезопасить Ваши интересы в этой сделке, так как при расторжении договора по вине покупателя задаток остаётся у Вас как компенсация понесенных убытков.
Продажа квартиры в рассрочку попадает под положения ст.488, 489 ГК РФ.
Следовательно уклонение покупателя от оплаты в оговоренные сторонами сроки даёт Вам право расторгнуть договор и вернуть себе собственность (!!! при условии что первый взнос был меньше половины стоимости жилья!!!)
Обращу Ваше внимание на один Важный момент :
Если стоимость приобретаемой лицом недвижимости планируется покрываться деньгами из материнского капитала, недвижимости имейте в виду, что согласно действующего законодательства выплаты по данному сертификату Вы получите исключительно после передачи прав собственности на жилое помещение.
С уважением Александр Иванович
