Подскажите квартиру можно продавать без налога через пять лет после оформления в собственность или через пять лет после подписания ДДУ?

Сергей, добрый день! Согласно ст. 217.1 НК РФ  срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение метража или ипотечных платежей банку). Если на момент продажи данное жилье является единственным минимальный срок владения составляет 3 года а не 5 лет.

Здравствуйте, Сергей.

1.Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, начинает течь с даты оплаты ДДУ, или договора уступки (если квартира в строящемся доме приобретена по такому договору). Это следует из абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ (см. по ссылке).

2. По общему правилу срок владения квартирой составляет 5 лет -п.4 ст.217.1 НК РФ. Если жилье является единственным на дату продажи, исходя из требований пп.4 п.3 данной статьи, то срок владения — 3 года.

3. При продаже квартиры до истечения минимального срока владения и если доход меньше или равен фактически произведенным расходам на приобретение, то налоговых обязанностей также не возникает -п.2 ст.220 НК РФ. При этом следует учитывать, что доход считается равным цене в ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -п.2 ст.214.10 НК РФ.

Сергей, здравствуйте! 

Срок владения при покупке по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты договора.

Исключения, которые выбивают из этой льготы-это доплата за остекление балкона. Срок обнуляется.

Дата полной оплаты-это не дата вашей оплаты (собственные, ипотечные средства), а дата зачисления денежных средств на счет Застройщика или эскроу-счет.

Иногда при продаже на грани предельного срока владения эти несколько дней разницы могут сыграть не в пользу налогоплательщика.

Если ДДУ было полностью оплачено до 2016 года-то действует 3-х летний срок владения для продажи без налогов.

Если было оплачено после 2016 года, то срок 5 лет. Если жилье единственное-то 3 года.

При продаже такой квартиры после истечения предельного срока владения обязанность по подаче декларации отсутствует.

Но налоговая не видит вашу дату полной оплаты и пришлет вам уведомление об оплате налога.

Поэтому подайте после продажи в налоговую разъяснения и приложите документы, подтверждающие дату оплаты полной стоимости.

С уважением, Алсу Нафисовна.