Доброго дня, уважаемые юристы!
У отца есть квартира и два сына, он не может отдать ее кому-то одному. Нам пришла идея завещать равные доли квартиры 50/50.
Такое реализуемо? Если да, то как выглядит право после вступления в наследство. И какова ликвидность данной доли?
Или какие могут быть еще аналогичные, оптимальные, ликвидные варианты решения данного вопроса?
Владимир, добрый день! Да, можно завещать в том числе долю в праве собственности на недвижимость либо передать при жизни на основании договора дарения, например. В этом случае поскольку дарение между близкими родственниками налогом такая сделка не облагается (кроме госпошлины за регистрацию перехода права) ( ст. 217 НК РФ). Уже далее квартира может полностью перейти к одному из сыновей на основании сделки между ними, доля в квартире конечно менее ликвидна чем целая квартира, точнее может сказать профессиональный оценщик, это не юридический вопрос.
Владимир, здравствуйте!
Да, такое завещание можно составить.
Но завещание можно переписывать хоть каждый день и юридическую силу будет иметь последнее завещание.
При наличии завещания сохраняется право на обязательную долю в наследстве у круга лиц: нетрудоспособные родители, дети, супруг/супруга, иждивенцы.(ст.1149 ГК РФ)
Несмотря на завещание ваш отец может распорядиться данной квартирой: продать, подарить.
Пожилые люди иногда под влиянием третьих лиц переписывают свои квартиры.
Лучше может быть оформить договор дарения квартиры на вас с братом, с правом пожизненного проживания в ней отца.
Ликвидность доли в квартире намного меньше, чем ликвидность продажи целой квартиры.
Иногда она равна 0, например в однокомнатной квартире.
Ликвидность зависит от количества комнат, можно ли определить порядок пользования жилым помещением-каждому сособственнику отпределить в пользование комнату.
С уважением, Алсу Нафисовна.
Владимир,, продавать потом целую квартиру вдвоем в братом. Тогда цена будет по рынку.
чтобы никто не остался обманут
Никому не давать доверенность на продажу, самому присутствовать при принятии задатка/аванса за квартиру. Сразу обозначить покупателю и прописать это в предварительном договоре и потом в договоре купли-продажи стоимость каждой доли. Чтобы покупатель вам каждому перевел на счет или отдал по расписке стоимость доли, указанную в договоре. Даже при ипотечных сделках можно разделить перевод денежных средств на каждого сособственника.
если оба будут продавать одновременно квартиру нотариус не обязателен. Ну и цена будет конечно более адекватной чем если продавать отдельную долю в квартире