В браке была куплена квартира, собственником являлась я. При разводе по суду разделено имущество по 1/2 части на меня и супруга. Решение суда от 12.20.года. сейчас продаём эту квартиру по обоюдному согласию, какой налог мне придеться заплатит за продажу своей доли?
Здравствуйте!
Срок владения совместным имуществом считается с даты первичной регистрации, а не с даты вступления в силу судебного решения. Поэтому здесь все зависит от того, сколько прошло с момента приобретения права собственности на квартиру: если менее предельного срока владения (3-5 лет) — налог платите (но есть варианты по уменьшению или даже обнулению налога), если больше — налог не платите.
Если была покупка, по общему правилу, предельный срок владения — 5 лет, но если это единственное жилье — 3 года.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) всобственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте!
Если это единственное ваше жилье, то срок владения квартиры с момента регистрации (не решения суда) должно пройти 3 года для освобождения от уплаты налога. Если не единственное жилье то 5 лет (не учитывается при этом купленное другое жилье в период 90 дней до продажи квартиры.
Согласно абз.2 пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ:
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю
Также при продаже вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Это либо 1 миллион рублей который не облагается налогом, т.е. если продаете на сумму больше миллиона, то с цены договора вычитаете миллион и с этой суммы уплачиваете налог.
Второй вариант это оплата налога с разницы между продаваемой ценой и ценой по которой ее покупали, если продадите по той же цене то налог равен нулю. Но учтите что если цена будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налоговая исчисляет налог от суммы 70% от кадастровой стоимости.
Екатерина, здравствуйте!
В каком году была куплена квартира? По ДКП или ДДУ?
Если по ДДУ-когда был полностью оплачен договор?
От этого зависит точка отсчета срока владения для продажи без налогов.
Стандартно 3/5 лет.
3 года-в статусе единтсвенного жилья (ст.217.1 пункт 3 НК РФ)
При разделе общей совместной собственности по решению суда -это не обнуляет срок владения.
Он отсчитывается с даты первичной регистрации права собственности.
Письма Минфина от 15.06.2020 № 03-04-05/51181 (покупка по ДКП), от 06.12.2021 № 03-04-07/98708 (покупка по ДДУ).
С уважением, Алсу Нафисовна.
