Здравствуйте!
Хочу продать гараж после смерти мужа. Гараж был куплен в браке, оформлен на имя жены. Кроме жены есть ещё наследник - дочь от первого брака. Чтобы продать гараж, нужно ли включать его в наследство? Имеет ли значение другой наследник, если гараж оформлен на имя жены? Можно ли оформить дарственную вместо продажи без обращения к натариусу по вопросу наследства? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Гараж купленный в барке является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того на кого он оформлен. Так что доля мужа в этом гараже есть и другие наследники вправе претендовать на часть этой доли в порядке наследства
Гараж был куплен в браке, оформлен на имя женыНадежда
Надежда!
В течение 6 месяцев со дня смерти мужа, жена должна обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом она получит свои 50% как супружескую долю, а оставшиеся 50% будут поделены между ней и другими наследниками супруга в равных долях
Когда будут получены свидетельства о праве на наследство на гараж, жена может продать только свою долю — 2/3 по правилам ст. 250 ГК РФ
Нет, можете подарить только ваши 3/4. При дарении другого сособственника уведомлять о дарении вашей доли не требуется.
Вы же можете при оформлении наследства по истечении 6 месяцев после смерти супруга заключить соглашение с другим наследником, в котором прописать, что вы ей отдаете за ее 1/4 деньги, а она вам полностью передает право на гараж
Добрый день. Надежда, отвечу на ваш вопрос. Но по порядку.
Гараж в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместно нажитым имуществом супругов. Кто является титульным собственником значения не имеет, это все равно совместная собственности супругов.
В силу статьи 1150 Гражданского кодекса РФ:
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
То есть ваша половина доли не будет входить в состав наследства, наследоваться будет только доля умершего супруга. Эта доля будет делиться между наследниками в равных долях. Если два наследника, вы и дочь умершего, то после вступления в наследство вам будет принадлежать 3/4 доли от гаража, а дочери 1/4 доли от гаража.
Продолжу ниже.
А что насчёт дарственной? Могу подарить целый гараж? Нужно ли согласие другого наследника?
Плохая идея, есть риск и весьма существенный, что второй наследник оспорит данную сделку и вернет имущество в наследственную массу, даже если каким-то образом Росреестр пропустит данную сделку.
Поэтому алгоритм дальнейших действий у Вас такой. Вам в любом случае придется обращаться к нотариусу для вступление в наследство.
После вступления в наследство вы можете распоряжаться долями в имуществе как вам заблагорассудится, к примеру: можете эти доли подарить кому-то, можете их продать (при этом необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки в силу ст. 250 ГК РФ).
Кроме того, вы можете заключить с другим наследником соглашение о разделе наследственного имущества в силу ст. 1165 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.34 СК РФ:
Так что, на его долю в гараже могут претендовать все наследники принявшие наследство, в том числе и вы.
По общему правилу доли супругов признаются равными. Так что 1/2 доля гаража будет делиться на вас двоих, если нет иных наследников принявших наследство
Если вас наследников всего двое, то доля его дочери в гараже 1/4, а ваша с учетом супружеской доли 3/4