8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Возможно ли как-то его выписать, ведь мы не знали, что в нашей квартире прописан человек?

Здравствуйте. У меня такая ситуация.. в 2014 году купила квартиру, 1/2 долю с родственником. Через 3 года появилась возможность выкупить вторую долю квартиры. Когда начали заниматься всеми документами, в паспортном столе увидели, что в квартире прописан человек( на момент покупки по домовой книге выписаны были все, в противном случае мы бы не покупали квартиру), для нас это был Шок!!! Оказалось, что прописан младший сын бывших хозяев квартиры, который на тот момент и по сей день отбывает наказание в тюрьме. Получается они выписали его временно, чтобы не платить коммуналку за него. Он выйдет из тюрьмы через 4 месяца, какие права он имеет на квартиру? Может ли он прийти и жить у меня(со мной 2 дочки 6 и 8 лет)? Возможно ли как-то его выписать, ведь мы не знали, что в нашей квартире прописан человек?

Показать полностью
, Светлана, г. Москва

Здравствуйте, Светлана!

Так как у квартиры изменился собственник (то есть, Вы ее выкупили), то лицо, зарегистрированное в данной квартире, утратило право на пользование указанной квартирой. Указанное положение закреплено в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного в квартире лица утратившим право пользования квартирой.

На основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования квартирой можно будет снять его с регистрационного учета. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
прописан младший сын бывших хозяев квартиры, который на тот момент и по сей день отбывает наказание в тюрьме

Светлана

Светлана!

Подавайте иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением по ст. 292 ГК РФ

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
1
0
1
0

Но вообще нужно выяснить, если квартира была приобретена бывшими собственниками в связи с приватизацией и сын отказался от приватизации, то получается, что у него осталось право пользования квартирой.

В этом случае по 292 ГК РФ нельзя будет снять с регучета, но можно будет применить ст. 83 ЖК РФ.

Если же квартира не приобретена была предыдущими собственниками по приватизации, тогда проблем не будет

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Они приватизировали квартиру в 1994 году, а сына прописали в 1995 году. Он не был собственником. В домовой книге написано, что его выписали из квартиры в апреле 2014, а мы купили в декабре 2014

Здравствуйте, Светлана.

Здесь необходимо знать на каком основании владели квартирой предыдущие собственники.

Если это был договор приватизации, и их сын отказался от приватизации хотя имел на нее право, то дело обстоит для Вас не очень хорошо, так как лицо отказавшееся от приватизации приобретает право постоянного пользования жилым помещением. (ст. 19 Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ 

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Причем это право сохраняется и при изменении собственника.

Если же они владели квартирой по другому основанию (договор купли продажи к примеру), то с отчуждением квартиры их сын утратил право пользования этим помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Новым собственникам нужно обратиться в суд к этому гражданину с соответствующим иском.

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Это была приватизация, в 1994 году, были собственниками все дети и родители, кроме младшего, который сейчас в тюрьме. Его прописали в 1995 году в квартиру. В домовой книге написано, что он снят с регистрации 12.04.2014 по суду, а мы купили её в декабре 2014.

Если он был «прописан» уже после приватизации, то прав не участие в ней он не имел. Поэтому его можно в судебном порядке признать утратившим право пользования этой квартирой и снять его с регучета с концами.

1
0
1
0

Здравствуйте, Светлана.

Он выйдет из тюрьмы через 4 месяца, какие права он имеет на квартиру?

Те, у кого вы покупали квартиру, на каком основании являлись собственниками? ДКП, приватизация и тд?

Может ли он прийти и жить у меня(со мной 2 дочки 6 и 8 лет)?

по месту своей регистрации, может.

Возможно ли как-то его выписать, ведь мы не знали, что в нашей квартире прописан человек?

Если прежние собственники не приватизировали квартиру вместе с зарегистрированным на момент приватизации сыном, который в тюрьме, то вы как новый собственник можете снять его с регистрационного учета. Если на момент приватизации он был зарегистрирован, то он имеет пожизненное право на проживание в этой квартире.

Вам надлежит обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования, поскольку вы действуете так же  в рамках ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
0
0
0
0
Похожие вопросы
Как вернуть машину и деньги, если на автомобиль наложен арест?
Купил машину. Не зная что на ней арест. Покупатель не выходит на связь. Хочу вернуть машину обратно продавцу. И вернуть деньги. На руках только дкп. Деньги отдавал наличными. 5000р.переводил на карту. Что можно ?сделать
, вопрос №4965762, Геннадий, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если подписал контракт не обдумав условия?
Подписал контракт не давно не обдумав всё хорошо а теперь не знаю что делать
, вопрос №4964073, данил, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если пристав не удерживает кредитный долг после погашения алиментов?
В мою бухгалтерию по месту работы было направлено постановление об обращении взыскания на зар.плату, где указывалось,что сначала производить высчет 50℅ долг по алиментам куда входит (25℅ текущие + 25℅ долг по алиментам) и по прекращении ИП по алиментам, начать высчитывать кредитный долг по ИП организации "Интек" выкупившей мой долг у банка в 2021 году... После моего полного погашения долга по ИП по алиментам, сняты все ограничения и аресты, буд-то у меня нет долгов. Хотя долг на фссп висит, и по данному ИП система производит ежедневные запросы в поисках меня и моего имущества, им приходят ответы на запросы от банков, что у меня есть открытые счета и есть деньги, но происходит бездействие, долг продолжает висеть и пристава не высчитывают его. Здесь либо допущена где-то ошибка и бухгалтерия пропустила этот момент и пристав бездействует, а как быть мне? Есть смысл оплатить долг или его закроют и если повезет то взыскатель не возобновит? Либо он попадет в базы как неоплаченный и будет портить мою кредитную историю? Долг висит уже около года и нет арестов и ограничений и я не знаю что делать?
, вопрос №4959784, Валерий, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если пукнул?
Я пукнул. Что делать? Данный вопрос меня очень сильно озадачил, и я не знаю что делать...
, вопрос №4959667, voprosyuristu, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.01.2022