Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В качестве подготовки к сделке сделал поиск объектов в ЕГРН по адресу и немножечко удивился
Рассматриваем вариант покупки участка с домом под снос. Появился очень привлекательный вариант, уже достигнута договоренность по цене, подготовлен макет договора. В качестве подготовки к сделке сделал поиск объектов в ЕГРН по адресу и немножечко удивился. Было найдено 7 объектов со статусом "активная, ранее учтенная" с датами регистрации записей от 2012-2015 гг. 1 объект на участок, 4 на дом и еще 2 на помещения в нем. При чем нормально оформлены (с историей прав владения) только один, остальные какие-то мусорные. Вопрос, что делать со всеми этими объектами, если учесть, что дом фактической ценности не представляет от слова совсем (это сгнивший вросший в землю сруб 1925 года постройки) и мне его нужно будет готовить под снос.
Добрый день, Анатолий.
В Вашем случае необходимо исключить запись об этих объектах из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исключение сведений из ЕГРН объектах требуется в следующих случаях:
1. Прекращение существования недвижимого объекта (здания, сооружения и т.п.), т.е. его снос, разрушение. При этом требуется наличие юридических документов, удостоверяющих факт прекращения существования объекта (акт обследования кадастровым инженером и др.).
2. Если пропущен срок, установленный для регистрации прав на объект.
3. При наличии вступившего в силу судебного решения (например, при признании сделки с недвижимостью незаконной).
Для Вас подходит первый вариант.
Заинтересованному лицу необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с соответствующим заявлением и пакетом документов.
В Вашем случае заинтересованным лицом является собственник земельного участка и покупаемого Вами домовладения.
Добрый день, Анатолий.
Вы можете выложить выписку из ЕГРН?
Без изучения документов сложно точно дать ответ.
Пока могу сказать, что если вы купите земельный участок с находящимся на нем домом (если его можно так назвать), то этот дом как собственник можете снести, однако все равно придется оформлять прекращение его существования в Росреестре.
После сноса дома кадастровый инженер оформляет акт обследования (исходя из ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ), который подтвердит факт прекращения существования дома как объекта.
В силу ст. 235 ГК РФ
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Добрый день! Так как объекты ранее учтенные (ст. 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года), то могли встать на кадастр как в порядке межведомственного взаимодействия, по данным БТИ, например, так и по данным из других источников. В таком случае, если вносилась информация без проверки относительно имеющихся других документов возникают так называемые «дубли», то есть с разными кадастровыми номерами может быть один и тот же объект. Однако легкомысленно относится к таким разночтениям не стоит. Важно понимать, на основании чего внесены сведения. Как правило, оставляют те объекты, права на которые зарегистрированы или могут быть зарегистрированы если есть правоустанавливающие документы. Обращаться с внесением изменений необходимо в территориальный отдел Росреестра.
Всего хорошего!
Если дом в аварийном состоянии, то об этом составляется акт администрацией муниципального образования. Следовательно: дом не подлежит дальнейшему ремонту, не пригоден для проживания и может быть исключен из реестра