Прошу проконсультировать, планируется открытие кофейни ИП, формата кофе с собой, по договору аренды

Добрый день.

Общее определение того, что понимается под продовольственными товарами дано в ст. 2 ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»

9) продовольственные товары -продукты в натуральном или переработанном виде, находящиеся в обороте и употребляемые человеком в пищу (в том числе продукты детского питания, продукты диетического питания), бутилированная питьевая вода, алкогольная продукция, пиво и напитки, изготавливаемые на его основе, безалкогольные напитки, жевательная резинка, пищевые добавки и биологически активные добавки;

Иными словами — это любая пищевая продукция.

Аналогичное по своему содержанию определение представлено и в «ГОСТ Р 51303-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения» (утв. Приказом Росстандарта от 28.08.2013 N 582-ст).

Более того, содержание понятие пищевые продукты более детально раскрыты в Решение Комиссии Таможенного союза от 09.12.2011 N 880 «О принятии технического регламента Таможенного союза „О безопасности пищевой продукции“, которым также допустимо руководствоваться при определении продуктов питания, с целью того подпадают ли они под ограничения установленные Вашим договором аренды. 

Соответственно у Вас п. 1.2. договора оговорена цель использования арендуемого помещения, за исключением продажи кофе. 

Продажа любого иного сопутствующего товара, включая, указанные Вами

пончики, пирожное, сендвичи

Татьяна

предполагает использование помещения не по назначению, согласно условиям договора аренды.

В этом случае в силу ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществомс существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

При этом речь идет о неоднократной продаже указанных продуктов, поскольку по смыслу названной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соответственно продолжая осуществление деятельности после их реализации может явиться основанием для требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды. 

Здравствуйте, Татьяна.

Согласно ст.431 ГК РФ о толковании договора (см. его по ссылке) содержание договора толкуется исходя из буквального значения его слов и выражений.

В законодательстве понятие продовольственных товаров раскрыто в ст.1 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов» от 02.01.2000 N 29-ФЗ.  Исходя из договора

можно ли продавать пончики, пирожное, сендвичи

Татьяна

нельзя, так как все это является продовольственными товарами. Вам следует определить четкий перечень товаров, который предполагается Вами к реализации и учитывать его при выборе помещения.