Приставы завели исполнительное производство на 20150000 рублей и выставили квартиру на торги, т.к она является

Question

Есть решение суда 2019 года на погашение задолженности 2015000 рублей и 9,25% годовых. Приставы завели исполнительное производство на 20150000 рублей и выставили квартиру на торги, т.к она является залоговым имуществом, торги по суду приостановили, долг я погасил, согласно ип, оказывается приставы открыли новое производство на 9,25% 189000 и возобновили аукцион и квартира была продана, за 3500000 рублей, стоимость была определена судом. Хотя сейчас ее стоимость гораздо выше. Что делать?

Дмитрий Квон · Answer

Игорь, здравствуйте! 1. Выкупить квартиру у нового собственника. 2. Оспаривать торги, если сроки обжалования не истекли. Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. 3. Оспаривать наличие исполнительного производства «на 9,25% 189000»/оспаривать документы пристава. 4. Если есть признаки банкротства попробовать его инициировать и в рамках банкротства оспорить процедуру. При указанных обстоятельствах требуется делать анализ материалов исполнительно производства и торгов. С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Соглашусь с коллегой и присоединюсь к обсуждению вопроса. Вы можете через госуслуги запросить сведения об исполнительном производстве. Они приходят в течении 5 минут. Также через госуслуги можно записаться на прием к приставу и ознакомиться с ИП. Только после этого можно будет спрогнозировать вероятность оспаривания торгов. Если сообщите номер ИП, то возможно получится найти материалы по торгам в открытых источниках. В остальном же коллега прав, тут или оспаривать через банкротство, что довольно сложно или через суд общей юрисдикции. Через суд общей юрисдикции проще, так как приставы зачастую не уведомляют должников о продаже, хотя должны. Но тут тоже будет непросто.

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Игорь! На мой взгляд, требуются многочисленные уточнения, с Вашей стороны, к данному вопросу. 1) Есть решение суда 2019 года на погашение задолженности 2015000 рублей и 9,25% годовых. Игорь Вы хотите сказать то, что указанным судебным решением были удовлетворены два исковых требования Истца (кредитора): * взыскание задолженности, по кредитному договору, * обращение взыскания на предмет залога? Или в решении суда фигурирует только одно из вышеуказанных исковых требований? 2) Приставы завели исполнительное производство на 20150000 рублей и выставили квартиру на торги, т.к она является залоговым имуществом Игорь Что означает вот эта фраза «завели исполнительное производство на 20150000 рублей»?.. Сколько исполнительных листов на это решение суда — получил взыскатель и сколько из них (если исполнительных документов было несколько) было взыскателем направлено на взыскание, приставам? Так, в силу положений части 1 стати 429 ГПК РФ, ГПК РФ Статья 429. Выдача по одному решению суда нескольких исполнительных листов 1. По каждому решению суда выдается один исполнительный лист. Однако если решение принято в пользу нескольких истцов или против нескольких ответчиков, а также если исполнение должно быть произведено в различных местах, суд по просьбе взыскателя должен выдать несколько исполнительных листов с точным указанием места исполнения или той части решения, которая по данному листу подлежит исполнению . 3) торги по суду приостановили Игорь Что понимается под этой фразой? О каком суде идет речь? Вы обжаловали постановление или действия (бездействия) пристава — в административный суд, в форме АИЗ? Суд вынес определение о приостановлении исполнительного проитзводства (ИП)? Иное? оказывается приставы открыли новое производство на 9,25% 189000 Игорь То есть, торги были проведены, в указанной ситцуации, по иному (вновь возбужденному, ИП)? Если — да, то что тогда — с предыдущими торгами (пристав, официально, отозвал объект недвижимости с реализации на торгах)? Иное? 4) стоимость была определена судом Игорь Да, так и есть, В силу закона, суд, при обращении взыскания на предмет ипотечного залога, обязан рассмотреть вопрос о величине начальной продажной цене. Так, в силу положений пункта 4 части 2 статьим 54 Закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости», Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика . Решение суда, вступившее в законную силу (в том числе, и в этой части), — должно исполняться. 5) А почему (по чьей вине) реализация залога так долго осуществлялась (решение суда от 2019 г., а продано было в 2021 г.)?