Вообщем мы ни знаем что нам делать?

Добрый день!

В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора. Однако сразу необходимо разграничить, что в случае, если Вы снимаете квартиру в качестве физических лиц, применяться будут не положения об аренде, а нормативное регулирование в части найма жилых помещений (глава 35 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Принимая во внимание, что в указанной квартире не обеспечены условия для ее целевого использования, Вы вправе, в порядке п. 2 ст. 676 ГК РФ, потребовать у наймодателя проведения ремонта в указанной квартире. 

При этом Вы вправе немотивированно расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за 3 месяца.

Что касается утверждения наймодателя о большей сумме, согласованной в переписке, необходимо рассматривать вопрос ориентируясь на сложившуюся судебную практику. Так, большинство судов склоняются к позиции, в соответствии с которой все изменения в существующий договор подлежать письменному согласованию сторонами, путем заключения дополнительного соглашения к договору. В Вашей же ситуации необходимо также учитывать, что наймодатель является заведомо сильной стороной, в связи с чем не должен злоупотреблять своими правами.

Таким образом, рекомендую Вам письменно уведомить наймодателя о расторжении с ним договора (за 3 месяца до выезда), а в целях улучшения жилищных условий на данный момент, потребовать провести ремонт, который обеспечит возможность целевого использования квартиры.

С уважением,

Давидович Никита Витальевич