И квартира будет делиться не 50/50, а с учётом ребёнка?

Здравствуйте!

Не совсем понятно как она это сделала, ведь прав собственности у супруги нет, так как квартира в залоге у банка, может вы имеете в виду переуступку прав требования в качестве дебитора ее мать, это да банк может поменять лицо  в обязательстве, и других уведомлять не надо, эта цессия никого кроме банка и заемщика не касается.

А за ребенка не беспокойтесь он защищен законом, его выселять если не будет мать платить вместе со всеми заемщиками, но только через суд, а у него есть право на проживание.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье. Прописка ребенка в ипотечной квартире. По закону несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей или опекунов. То есть вам не нужно согласие банка, чтобы зарегистрировать своих детей в залоговой квартире.

не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право несовершеннолетних детей на пользование спорной квартирой производно от права их родителей на нее, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру."

Добрый день, Сергей
Давайте поэтапно.
1- При разводе разделу подлежит совместно нажитое имущество, так как у вашей супруги была квартира до брака в разделе она и так бы не участвовала.
2- Ипотечная квартира. Нужно посмотреть использовался ли материнский капитал или нет. Если материнский капитал не использовался вы поделите ее (ипотечную квартиру) поровну как невыплаченные денежные средства так и права на имущество. Если вы конечно не договоритесь о чем либо другом совместно.

Здравствуйте.

Вы немного путаете. В силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ то, что было до брака является собственностью того, на кого оно оформлено. Т.е. эта квартира не участвовала бы в разделе имущества и не повлияла бы на раздел иного имущества. Суд не обратил бы на ее наличие никакого внимания. Ни больше, ни меньше она все равно бы не получила.

Также не получит она больше если ребенок останется с ней. Дети не участвуют в разделе имущества.

Имейте ввиду, что имущество можно поделить до его раздела. Если Вы используете материнский капитал, то будете обязаны провести определение долевой собственности на вас, жену и ребенка. Дополнительно делить через суд не придется, так как доли вы определите в силу закона.

Если мат.капитал не использовали, то и квартира и кредит на нее будет поделен по 50% на Вас и жену. Ребенок в разделе имущества участвовать не будет.