Что делать, если совладелец продает свою долю в квартире с долями несовершеннолетних?

Question

Добрый день. По решению суда квартира разделена на 5 равных частей- на бывшего мужа, меня , первого моего сына(18 лет), второго сына(11 лет), третьего сына(6 лет). Бывший муж хочет продать свою 1/5 долю(не выделенную). Преимущественно у меня он спросил о моем желании выкупа(не нотариально), по электронной почте. Я предварительно огласила сумму ,которую готова заплатить. Он сказал, что мало и стал неоправданно завышать непосильную для меня цену. Вопрос: если есть долевые собственники несовершеннолетние дети какова процедура продажи? разрешит ли опека продать квартиру чужому человеку с маленькими детьми? возможно ли как то принудить продать свою долю по приемлимой цене бывшего мужа? как быть в такой ситуации? через суд? продавая свою долю чужому лицу он тем самым подвергает опасности собственных детей! договориться с ним бесполезно-пробовала!

Людмила Миролюбова · Answer

По правилам ст. 250 ГК РФ собственник доли вправе продать ее третьему лицу только после соблюдения процедуры предложения покупки доли сособственникам, имеющим преимущественное право выкупа доли. При этом в уведомлении с предложением купить долю должна быть указана цена, по которой доля предлагается к продаже. Так, согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан <a href=« www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/# » data-document-link="{" type":«multiref»,«base»:«law»,«num»:402655,«dst»:101314}"="">известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При этом продажа доли третьему лицу может быть осуществлена только по цене предложения, указанного в уведомлении. Предложение о покупке доли, сделанное по эл.почте без указания цены продажи, нельзя считать надлежащим уведомлением по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ. Если доля будет продана без соблюдения указанных положений, что маловероятно (т.к. договор продажи доли в соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 «О гос.регистрации недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению и нотариус затребует документы, подтверждающие соблюдение продавцом правила уведомления сособственников), остальные сособственники вправе обжаловать такую сделку в судебном порядке и признать ее недействительной.