Здравствуйте. У меня есть 1/4 доли в подвале жилого дома (кладовка). Я хочу продать ее. Но говорят, что для этого нужно получить отказы от трех остальных собственников. Один отказ у нотариуса стоит 2100р. Это получается невыгодно, потому что сама цена кладовки - 30000 р. Можно ли в этой ситуации обойтись без получения отказов от дольщиков?
Здравствуйте!
Нотариус в данном случае не является обязательным. Все письменные предложения вы вправе направить самостоятельно.
Добрый день!
В силу ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право покупки остальных дольщиков.
Таким образом, вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Ответа не требуется, главное — уведомить о продаже с указанием цены и других условий. Обязательного нотариального удостоверения отказов дольщиков закон не предусмтривает.
С Уважением,
юрист Евгения
Здравствуйте!
Отказов от стальных собственников вам получать не требуется, а требуется в силу ст.250 Гражданского кодекса РФ, направить собственникам уведомление
в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
И если в течение месяца никто из этих собственников долю не купит у вас, то можете продать её тому, кому захотите
Нотариус вам для направления уведомлений не нужен, можете составить в простой письменной форме, направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или же- передать лично под роспись
Здравствуйте! На основании
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))
Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами Основ законодательства Российской Федерации отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
