Администрация отказала, а истец обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи 23/100 доли жилого дома

Question

В 2020 г. Администрация признала 23/100 доли жилого дома выморочным имуществом. Собственник 77/100 доли жилого дома обратился в администрацию с заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи 23/100 доли жилого дома по ст. 250 ГК РФ по праву преимущественной покупки доли жилого дома. Администрация отказала, а истец обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора купли-продажи 23/100 доли жилого дома. В настоящее время дело не рассмотрено и находится в производстве суда. Администрация, являющаяся ответчиком по суду, вынесла постановление о проведении аукциона по продаже 23/100 доли жилого дома на основании ФЗ 3 178 " О приватизации" и назначила торги несмотря на не рассмотренное в суде дело по данному факту. Согласно ст. 3 ФЗ № 178 "О приватизации" данный закон не распространяется на муниципальный жилищный фонд (23/100 доли жилого дома признанного выморочным). Вопрос: имеет ли собственник 77/100 право преимущественной покупки в данной ситуации и имеет ли право администрация проводить торги при не рассмотренном исковом заявлении в суде, где она выступает ответчиком?

Ирина Гакуть · Answer

Добрый день. 1. Вы можете подать в суд. рассматривающий дело, заявление об обеспечении иска (ст.139 ГПК РФ). В рассматриваемом случае в качестве меры по обеспечению иска будет запрет Администрации проводить аукцион до разрешения спора по существу. 2. Согласно ч.2. ст.3 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие этого закона не распространяется на отношения при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. 3. Дополнительно Вы можете обратиться с жалобами на действия Администрации в ФАС и прокуратуру. 4. Что касается Вашего права преимущественной покупки не принадлежащей Вам доли в праве собственности на жилой дом, тут нужно смотреть все документы в совокупности. Думаю, что при разрешении спора по существу судом будет дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.