Покупать собрался в ипотеку, первоночальный взнос 25% от фактической стоимости, цена в ДКП ~70% от рыночной, нормальное ли это явление?

Здравствуйте, планирую покупать квартиру у физ.лица. Цена в ДКП указана ниже фактической. Покупать собрался в ипотеку, первоночальный взнос 25% от фактической стоимости, цена в ДКП ~70% от рыночной, нормальное ли это явление? С учетом, что в целом квартира продается ниже рыночной, судя по всему продажа срочная, как и покупка. Банк предоставляет кредит на этих условиях, не придется ли мне отдавать первоначальный взнос "мимо кассы" (банка)

14 января 2022, 14:20, Владислав, г. Москва

Алсу Нафисовна Булатова

Юрист, г. Нижний Новгород

Владислав, здравствуйте!

Сделка с занижением для покупателя несет определенные риски и финансовые потери:

в случае банкротства продавца финансовый управляющий отсматривает все сделки за предыдущие 3 года, оспаривает сделки с занижением и возвращает имущество в конкурсную массу
если вы будете продавать квартиру ранее минимального срока владения, то в расходную часть сможете включить только цену квартиры, указанную в зарегистрированном ДКП
покупной вычет и вычет по процентам вы сможете получить только в размере цены квартиры в ДКП
соглашаясь на занижение -покупатель теряет статус добросовестного приобретателя

«Мимо кассы» пройдет часть первоначального взноса, потому что сделка у вас с занижением.

Допустимый размер занижения от рыночной стоимости квартиры для управляющего -от 10 до 20%.

У вас и так фактическая стоимости квартиры ниже рынка, это тоже тревожный сигнал. Особенно, если у продавца есть признаки банкротства /предбанкротного состояния, если квартира «ходит по рукам»(в течении короткого времени уже несколько раз перепродавалась).

На банк не надейтесь, он не проверяет юридическую чистоту сделки, риски утраты права собственности -интересы банка надежно защищены кредитным договором. Если что-то пойдет не так, вы так и останетесь должником по кредиту.

С уважением, Алсу Нафисовна.

15 января 2022, 11:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Могу ли я узнать платит ли хозяин квартиры налог за сдачу и обязательно ли это, можно ли обратиться в налоговую если тн не платит

Здравствуйте, у меня впосрос. Могу ли я узнать платит ли хозяин квартиры налог за сдачу и обязательно ли это, можно ли обратиться в налоговую если тн не платит

11 февраля, 10:04, вопрос №4854035, Алена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома

Здравствуйте, купили дом . Дом на две разные семьи. Долевая собственность! Адрес дома как одноквартирный( пример - дом 11) Это составляет массу неудобств, потому что на все( строительство, прописка - нужно спрашивать согласие соседей. Хочу дом сделать, чтоб было указано дом11кв1 и 11 кВ 2. Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома . У нас отдельные входы, отдельно счетчики, у каждого своя домовая книга. Но еще соседи категорически против того, чтобы мы это сделали и не дают согласие! Подскажите как лучше поступить и возможно ли реализовать мои планы. Так же имеется земельный участок

11 февраля, 02:15, вопрос №4853852, Евгений, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Значит ли это, что теперь НЕВОЗМОЖНО будет подать заявление в бумажном виде?

Добрый день! Я работаю учителем-логопедом в школе с 2023 года. В 2024-2025 учебном году использовала свой ежегодный отпуск в размере 56 дней. В данный момент состою на учёте по беременности в ЖК. С 13 мая у меня начнется больничный по беременности и родам. Я пришла к директору школы с заявлением о предоставлении мне ежегодного оплачиваемого отпуска ДО больничного по БиР. Приложила справку из ЖК. На что последовал категорический ответ директора, что она не может меня отпустить в отпуск в середине года, т.к. ей некем меня заменить. На мои доводы о полагающемся мне праве, был ответ: "Берите тогда больничные или отпуск за свой счёт. Вы думаете, я обязана давать свое согласие Вам?" Что делать в случае отказа директора писать письменный отказ от предоставления отпуска? Правомерно ли это? Могут ли быть какие-то внутришкольные акты или постановления, являющиеся причиной отказа директора? Так же. У нас с 11.02 введены ЭКДО, называется "Команда Москвы". Там можно оформить заявление в электронном виде. Но невозможно внести уточнение, касаемо причины раннего ухода в отпуск. Мной было подписано согласие на взаимодействие с организацией посредством ЭКДО. Значит ли это, что теперь НЕВОЗМОЖНО будет подать заявление в бумажном виде?

10 февраля, 17:04, вопрос №4853275, Алина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?

Возьмут ли на работу в такси с таким уголовным преследованием? Считается ли это судимостью, и нужно ли как то закрывать это уголовное преследование?

09 февраля, 22:05, вопрос №4852211, Анатолий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Лишение водительских прав

Является ли это надлежащим разъяснения ст 25

Здравствуйте. При моём не согласии с административным правонарушением инспектор ГАИ при моём не согласии с нарушением вначале выписал Постановление и только потом когда я написал в Постановлении, что не согласен был составлен протокол. Причём остановил меня один инспектор, административную процедуру (составление Постановления и Протокол) составлял другой. Инспектор который остановил пытался разъяснить права.Инспнктор составляющий Постановление и протокол ничего не разъяснял. Является ли это надлежащим разъяснения ст 25.1 Конституции РФ Так же инспекторы сказали, что у них есть видеозапись правонарушения. Однако информацию об этом не в Постановление не в Протокол не внесли. Меня с видеозаписью не ознакомили. Предоставили её в суде. Является ли то, что инспекторы ГАИ не ознакомили меня с видеозаписью, что они меня не ознакомили со всеми материалами дела? И можно ли на основании этого обжаловать и отменить решение городского суда, которое я считаю не правосудным, в областном суде. Ну или далее в верховном?

09 февраля, 20:39, вопрос №4852113, Влад, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.