Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Такое правило работает для всех, в том числе для пенсионеров?
Здравствуйте. Мама купила квартиру в 2020 году, в этом году хочет её продать и купить другую. На юр. сайтах пишут, что можно сделать налоговый вычет при продаже квартиры на сумму стоимости этой квартиры при покупке, а с другой стороны можно сделать вычет в 2 млн за покупку жилья. То есть если квартиру купили за 3,5 млн, продали за 6 млн, а потом в этом же году купили новую квартиру, то получается налог нужно будет заплатить с 500 тыс.? (6 млн - 3,5 млн - 2 млн = 500 тыс.) Такое правило работает для всех, в том числе для пенсионеров?
Здравствуйте!
Пенсионеры тоже могут получить вычет, но есть нюансы.
Либо у них должны быть какие-то доходы, с которых платится НДФЛ, либо статус пенсионера получен недавно (1-2 года назад, так как вычет можно вернуть не более чем за 3 предшествующих года).
? (6 млн — 3,5 млн — 2 млн = 500 тыс.) Такое правило работает для всех, в том числе для пенсионеров?
Клиент
Добрый день! Один раз такое правило сработает поскольку вычет на покупку жилья ( до 2 млн.) предоставляется раз в жизни. После использования права на вычет если говорить упрощенно Ваш пример будет выглядит как 6-3,5 млн., т.е. налог будет рассчитываться с 2,5 млн.
Здравствуйте!
Если ваша мама не реализовала свое право на покупной вычет ранее, оно сохранено-в этом случае при продаже она сможет сделать взаимозачет налогов.
Для взаимозачета совсем необязательно покупать встречную квартиру, можно заявить вычет по продаваемой (если была куплена, а не по безмозмедной сделке получена).
Наличие дохода, облагаемого по ставке 13% НДФЛ для взаимозачета не требуется, потому что у налогоплательщика возникает обязанность уплатить 13% НДФЛ и сохранено право на вычет.
В вашей ситуации:
- если мама никогда не получала вычет с покупки
- при продаже квартиры она может сделать взаимозачет
- статус пенсионера и отсутствие официального дохода не преграда для взаимозачета
С уважением, Алсу Нафисовна.
Учитывая, что вычет представляет собой, по сути, возврат ранее уплаченного НДФЛ, если пенсионер платит НДФЛ, он может получить такой вычет.