8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости?

Здравствуйте. Планирую выкупить соседскую комнату в коммунальной квартире в г.Санкт-Петербург.

У продавца(соседа) есть долги по КУ примерно до 150тыс рублей (Газ, Свет, КУ).

Обременений в выписке не было, но на продавца(соседа) было заведено исполнительное производство от судебных приставов в 2019,2020году за ЖКХ,Госпошлину и остановлено по статье 46 ч.1 п.3 .

Продавец хочет оплатить долги из суммы, которой он получит с продажи своей комнаты.

Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости?

Нужно ли продавцу письменно уведомлять остальных соседей, если он решил продать комнату мне(соседу по квартире).

Стоимость комнаты(24,4кв метра) по кадастру 2,9млн, а продавец продает за 2,1млн.

Но комната убитая, если вызвать оценщика, то вряд ли потянет и на 2млн.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, здравствуйте! 

На нового собственника переходит обязанность по уплате долгов по статье капремонт, остальные долги остаются за прежним собственником.

После получения документов на право собственности необходимо переоформить лицевой счет на нового собственника.

Но лучше, чтобы собственник действительно погасил все свои долги после продажи и получения денег. Для гарантии есть варианты порядка расчетов по сделке.

При наличии исполнительных производств (даже приостановленных) может быть наложен запрет на регистрационные действия в процессе подачи документов на регистрацию сделки в Росреестре или регистратор может приостановить регистрацию сделки. 

При продаже другому сособственнику нет необходимости соблюдать право преимущественной покупки, оно требуется только при продаже на сторону (третьим лицам).

Цена 2,1 млн. -это фактическая цена продажи или собственник хочет составить ДКП с занижением? 

Занижение в ДКП для вас несет определенные риски. Например, продавец подаст на банкротство и все сделки за предыдущие 3 года будут отсмотрены финансовым управляющим, сделка с занижением будет оспорена и имущество будет возвращено в конкурсную массу.

Если нужна подробная консультация по безопасной схеме расчетов и проведении сделки, можете обратиться в чат. Услуга платная.

С уважением, Алсу Нафисовна.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Имеет ли право на квартиру мужа, купленую до брака, вторая жена после смерти мужа, если не прописана в ней?
Доброй ночи. Проясните, пожалуйста, такой вопрос. Имеет ли право на квартиру мужа, купленую до брака, вторая жена после смерти мужа, если не прописана в ней?От первого брака у мужа двое детей.
, вопрос №4857605, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Если ребенку поставить прививку, могут ли после этого принять его в детский сад?
Здравствуйте, в садике группу закрыли на карантин по ветряной оспе с 09.02.2026 по 01.03.2026. В момент вспышки ветряной оспы ( с 06.02) садик не посещали, ветрянкой не болели. Нас отказываются принимать в садик. Законно ли это? Если ребенку поставить прививку, могут ли после этого принять его в детский сад?
, вопрос №4856087, Елизавета, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Цитирую можете перейти в карьерный центр и работать по вопросу трудоустройства, а расторжение договора не предусмотрено уже, поэтому вы продолжаете дальше платить
Здравствуйте, Я купила курс Менеджер маркет плесов. оплачиваю внутреннию рассрочку, получила сертификат. Потом понимаю, что это просто не моё и не помню программу. программу по обучению. Объяснила всю ситуацию. Не прошу возврат денежных средств, но мне сказали. Цитирую можете перейти в карьерный центр и работать по вопросу трудоустройства, а расторжение договора не предусмотрено уже, поэтому вы продолжаете дальше платить
, вопрос №4855703, Милана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Если я часть долгов погашу самостоятельно, так, чтобы остался тот самый МЛН, до которого разрешено упрощенное
Здравствуйте, у меня есть долги по кредитам. Все ИП закрыты по ст 46 ч 1 п3 и п4, но общая сумма 1 106 666 р, т.е. под банкротство через МФЦ. Если я часть долгов погашу самостоятельно, так, чтобы остался тот самый МЛН, до которого разрешено упрощенное банкротство, будет ли это считаться, что у меня есть деньги, и закроет ли для меня возможность банкротства через МФЦ? Есть ли какие-то ограничения по давности погашения долгов для прохождения по упрощенной схеме?
, вопрос №4854637, наталья, г. Обнинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административное право
Здравствуйте Я дала деньги человеку в долг на протяжении более 5 лет она мне не возвращала долг, и связи у нас с ней не было
Здравствуйте Я дала деньги человеку в долг на протяжении более 5 лет она мне не возвращала долг, и связи у нас с ней не было. Затем в тик ток в прямом эфире я пишу что она обманщица и мошенница На что она мне теперь угрожает что подаст в суд за оскорбление ?
, вопрос №4853956, Изаура, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.01.2022