Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления Протокола о результатах аукциона в электронной форме3

Просьба помочь определить дату начала оплаты по договору аренды земельного участка, по которому предстоит аукцион

Информация из извещения о проведении аукциона:

1. После завершения аукциона в электронной форме Оператор электронной площадки размещает Протокол о результатах аукциона на электронной площадке с Регламентом и Инструкциями.

2. Организатор аукциона размещает Протокол о результатах аукциона в электронной форме на Официальном сайте торгов, Портале ЕАСУЗ в течение одного рабочего дня со дня его подписания.

3. Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона в электронной форме на Официальном сайте торгов.

4. Арендодатель направляет Победителю аукциона в электронной форме 3 (три) экземпляра

подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления Протокола о результатах аукциона в электронной форме.

5. Победитель аукциона в электронной форме или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления им такого договора.

1.02.2022 состоится аукцион на право заключения договора аренды.

В этот же день площадка размещает протокол (п.1).

На следующий день администрация г.о. размещает протокол на сайте торгов (п.2).

Далее пауза 10 дней (п. 3, 4).

Затем начиная с 14.02 арендодатель (администрация) направляет победителю аукциона ПОДПИСАННЫЙ договор аренды.

Соответственно, победитель аукциона со своей стороны должен его подписать в течении 30 дней со дня направления данного договора.

Исходя из вышеуказанного, раз договор высылается подписанным, в нем будет указан в явном виде срок аренды – даты его начала и окончания. И датой подписания договора аренды будет считаться дата его подписания именно арендодателем (т.к. арендатор имеет возможность подписать его только после получения).

В проекте договора аренды, опубликованном в составе аукционной документации указано следующее:

6. Настоящий договор заключается на срок ___ с «__» ____ 20__года по «__» _____ 20__ года.

7. Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка.

8. Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего договора.

9. Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

10. Арендодатель обязан: Передать Арендатору Земельный участок по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора.

Получается, исходя из содержания п. 8, 10 д/а, что одновременно с подписанным договором аренды арендодатель должен выслать ПОДПИСАННЫЙ акт приема-передачи. То есть в нем уже будет указана определенная дата передачи земельного участка, например, 14.02 (полагаю, что некая виртуальная дата в будущем не может быть указана). При этом арендная плата будет начисляться с этой даты (п.9).

Т.е. если я получу и подпишу договор аренды в 30-ый день – 15.03, то буду обязана оплачивать арендную плату с 14.02.

Просьба указать в чем я ошибаюсь в данной ситуации. Может быть кто-то знает как на практике заключаются договоры аренды по итогам аукциона (применительно к датам). Заранее спасибо.

Показать полностью
, Дарья, г. Москва
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Дарья, здравствуйте!

Исходя из вышеуказанного, раз договор высылается подписанным, в нем будет указан в явном виде срок аренды – даты его начала и окончания. И датой подписания договора аренды будет считаться дата его подписания именно арендодателем (т.к. арендатор имеет возможность подписать его только после получения).

Тут важно понимать, что в соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, т.е. то, что подписал арендодатель не указывает о дате заключения договора. 

Такой датой является  дата подписания договора арендатором  в течение предусмотренного срока на подписание, т.е. выражение воли в виде акцепта (согласия на заключение договора).

В соответствии со статьями 438, 44 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Т.е. если я получу и подпишу договор аренды в 30-ый день – 15.03, то буду обязана оплачивать арендную плату с 14.02.

Важно понимать, что срок договора и срок аренды это разные сроки. Они могут совпадать, а также различаться, в зависимости от условий договора. 

В данном случае, даже, если в договоре указана дата начала аренды, то при таких условиях, которые указаны, датой фактического получения земельного участка по акту и датой заключений договора является дата подписания арендатором.  

Соответственно, из этого и нужно исходить при оплате аренды. 

Исходя из изложенного, Вам обязательно требуется указывать дату при подписании договора аренды, а также дату при подписании акта приема-передачи.  При наличии спора о дате заключения или дате передачи ЗУ, вы всегда сможете сослаться на дату, указанную с вашей подписью, а значит и обосновать, что фактически приняли земельный участок со дня подписания. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

1
0
1
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва
Важно понимать, что срок договора и срок аренды это разные сроки.

Спасибо Вам! Т.о. в договоре заложена диспозитивная конструкция, позволяющая арендатору выбрать дату начала аренды (начисления арендных платежей) в период до истечения 30 дней. Верно?

Т.о. в договоре заложена диспозитивная конструкция, позволяющая арендатору выбрать дату начала аренды (начисления арендных платежей) в период до истечения 30 дней. Верно?

Напишу  проще, т.е. определять (выбора, то никакого, нет) с даты подписания договора, по условиям которого подписывается в тот же день акт. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
Три года назад выиграл торги на право заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения- скотоводство как ип кфх
Три года назад выиграл торги на право заключения договора аренды земельного участка сельхозназначения- скотоводство как ип кфх. В период действия договора аренды закрывал ИП на 2.5 года. В данный момент я опять ИП. Написал заявление в администрацию о выкупе данного земельного участка в собственность. Мне отказали на основании прекращения ИП. Законно ли это? И есть ли возможность выкупить зем. участок.
, вопрос №3196579, Виталий, г. Москва
Все
Порядок прекращения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Заканчивается договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей. Направили в адрес арендатора уведомление о том что не имеем намерения продлевать договор аренды, подписанное всеми собственниками земельных долей. Достаточно ли данного уведомления или нужно арендатору отправить соглашение о прекращении договора аренды?
, вопрос №3225477, Андрей, д. Клочки
289 ₽
Вопрос решен
Наследство
Муж погиб но он не являлся стороной договора аренды земельного участка, тем не менее наследники требуют разделить аренду
семейная пара в браке жена заключила договор аренды земельного участка. Муж погиб но он не являлся стороной договора аренды земельного участка, тем не менее наследники требуют разделить аренду. насколько это правомочно?
, вопрос №3240564, Дмитрий, г. Москва
Недвижимость
Договор аренды земельного участка сельхозназначения истек, на участке недострой незарегистрированный, администрация не продлевает, суд первой инстанции так же отказал
Договор аренды земельного участка сельхозназначения истек, на участке недострой незарегистрированный, администрация не продлевает, суд первой инстанции так же отказал. Зарегистрировать недострой не могу, а в аукционе участвовать не целесообразно.
, вопрос №3360464, Руслан, г. Москва
Земельное право
Как расторгнуть договор аренды земельного участка с/х назначения, заключенного на определённый срок, если
Как расторгнуть договор аренды земельного участка с/х назначения, заключенного на определённый срок, если срок договора уже истек, но Росрееестр не убирает запись об аренде, требуя основание для расторжения. Арендатор на связь не выходит.
, вопрос №3371574, Анна, г. Оренбург
Дата обновления страницы 13.01.2022