Арендодатель сдавал свою квартиру по договору найма физ.лицу как самозанятый, затем открыл ИП на УСН доходы. Вопрос - надо ли перезаключать текущий договор в связи с изменением статуса налогоплательщика у арендодателя? Или подписать какое-либо Доп.соглашение к текущему договору найма? Спасибо.
Добрый день.
В данном случае Вам достаточно подписать дополнительное соглашение, в котором указать на изменение статуса арендодателя.
Судебная практика показывает, что регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя не приводит к возникновению нового субъекта права (таким субъектом остается одно и то же физическое лицо). Указанная регистрация осуществляется только с целью подтверждения права физического лица на осуществление предпринимательской деятельности, что например, было отмечено в постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 N 02АП-1222/2015 по делу N А31-9007/2014.
А соответственно поскольку в данном случае не меняются стороны договора, его условия, да и не заключается новый договор, а лишь изменяется статус одной из них то перезаключать договор аренды не требуется. Сторонам достаточно подписать дополнительное соглашение, уточнив наименование арендодателя.
Здравствуйте, Инга. Перезаключать договор не требуется, при необходимости можно внести изменения дополнительным соглашением. Самозанятость — налоговый режим согласно закону № 422-ФЗ.
Ст. 2: Применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее также — специальный налоговый режим) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели
Также как и УСН. Арендодателем в данном случае является одно и то же физическое лицо.
Обратите внимание на условия договора о расчетах. Самозанятые должны формировать чеки об оплате через приложение Мой налог. Если в Вашем договоре это предусмотрено, то нужно откорректировать.