Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски в приобретении данного жилья?
Здравствуйте. Хочу выкупить соседскую комнату в коммунальной квартире. У продавца(соседа) есть долги по КУ примерно до 150тыс рублей. Обременение нет, но на продавца(соседа) было заведено исполнительное производство от судебных приставов в 2019,2020году за ЖКХ и остановлено по статье 46 ч.1 п.3 . Продавец хочет оплатить долги из суммы, которой он получит с продажи своей комнаты. Если он не закроет долги, они могут перейти на меня после покупки недвижимости? Какие риски в приобретении данного жилья?
Здравствуйте, долги на Вас не перейдут, но его долг ему лучше оплатить. Приставы закрыли производство так как не чего было изымать и реализовывать, а единственное жилье не подлежит изъятию, комната в коммуналке уж точно, поэтому судебный приказ вернули взыскателю за невозможностью взыскания, но взыскатель имеет право предъявлять к исполнению судебный приказ или исполнительный лист каждые пол года. ас никак это не коснется, после покупки идите в управляющую компанию, предъявляйте документы о праве собственности и пишите заявления для изменения лицевого счета для оплаты коммунальных платежей.
На нового собственника переходит только задолженность по оплате за кап.ремонт.
Иные долги по ком.платежам не закреплены за квартирой (помещением), и не переходят на нового собственника при продаже (покупке).
Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.