Как оформить ИП,если ещё не куплено помещение?

Добрый вечер!!! Подскажите пож-та. Я собираюсь купить нежилое помещение ,у меня есть начальная сумма,но остальную часть хочу взять в банке ипотеку на малый бизнес,но чтобы дали сумму в банке нужно быть ИП, как же быть если у нас нет помещения как оформить то что ещё не приобрёл? Или можно просто зарегистрировать ИП по любому адресу? Подскажите пож-та.

Заранее спасибо!