Не потеряю ли я квартиру, по причине того, что земля была в моей собственности?

Добрый день, Александр!

Согласно Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 02.10.2018 г.:

Вывод суда апелляционной инстанции об отказе в иске в связи с наличием у А. права наследования земельных участков после смерти родителей также сделан судом ввиду неправильного применения норм материального права, посколькустатья 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ не предусматривает исключений при установлении нуждаемости в обеспечении жильем по договору найма специализированного жилого помещения для лица, являющегося наследником собственника земельного участка.

То есть наличие в собственности земельного участка не дает оснований для лишения сироты права на предоставление ему жилого помещения.

Здравствуйте,  Александр.

Порядок исключения жилого помещения из числа служебных и основания заключения Договора социального найма должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ, в котором Вы проживаете.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 17.02.2021)
«О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

6…

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Возможно, что в качестве критериев нуждаемости в соц. жилье заложен статус малоимущего, который зависит также от наличия недвижимости на сиротах.

Речь о каком субъекте идет в вопросе? О Вологодской области?

Здравствуйте, Александр!

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Отсюда следует, что при исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда в обязательном порядке происходит заключение договора соцнайма. 

При этом закон не требует каких-либо новых, дополнительных условий для заключения договора соцнайма.  

В этом случае совершенно не требуется наличие статуса малоимущего, при котором бы учитывался земельный участок и другое имущество.

Здесь необходимо применять ч. 3 ст. 49 ЖК РФ

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Сироты — это и есть «иные категории граждан», которым государством гарантируется предоставление жилья.

Малоимущие получают жилье на основании ч. 2 ст. 49 ЖК РФ. Но это другая льготная категория, к сиротам отношения не имеет. Поэтому у малоимущих учитывается имущество (например, земельный участок), а у сирот — нет.

Вы не потеряете квартиру по причине того, что земля была в Вашей собственности.