Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если коммерческое помещение (до 70 кв.м) зарегистрировано в юстиции как общая совместная собственность 2
Если коммерческое помещение (до 70 кв.м) зарегистрировано в юстиции как общая совместная собственность 2 супругов, то при регистрации ИП достаточно зарегистрировать ИП только на одного супруга с последующей оплатой налога ( за аренду) только одним супругом (или необходимо регистрировать ИП каждому супругу и оплачивать налог по УСН каждым супругом? Данное коммерческое помещение мы планируем сдавать в аренду.
Здравствуйте, Станислав!
Нет, обоим супругам регистрировать ИП необязательно, достаточно сделать это одному из супргугов. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ,
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, недвижимые вещи, нажитые супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.
При этом, в силу пункта 2 ст. 35 СК РФ,
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
См. также пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ:
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного можно заключить, что для передачи одним из супругов — индивидуальным предпринимателем, в аренду недвижимости, принадлежащей супругам на праве совместной собственности, достаточно будет статуса ИП у одного из супругов и получения нотариально удостоверенного согласия на распоряжение совместной собственностью второго супруга.