Здравствуйте! Квартира досталась по наследству в 2019г. Я решил ее продать (3 года не прошло). Кадастровая стоимость квартиры 2700000 р. Я хочу продать ее за 2600000р. Правильный ли расчет налога: 2700000*0,7=1890000р.
1890000-1000000=890000р.
13% от 890000=115700р.
Т.е я должен заплатить налог с продажи 115000 руб.?
Здравствуйте!
Квартира досталась по наследству в 2019г. Я решил ее продать (3 года не прошло).
Юрий
Срок нужно считать с даты смерти наследодателя. Уточните, если считать в таком порядке, срок все равно не истек?
Я хочу продать ее за 2600000р. Правильный ли расчет налога: 2700000*0,7=1890000р.
Юрий
Нет, налог будут считать с дохода за минусом налогового вычета 1 млн. руб., то есть 2.600.000 — 1.000.000 = 1.600.000*13% = 208.000 руб.
Кадастровая стоимость имеет значение, когда цена в договоре менее 70% кадастровой стоимости. В этом случае для расчета налога берется доход в размере 70% кадастровой стоимости.
Если наследодатель квартиру купил, вы можете зачесть его расходы и заплатить налог с разницы (если это выгоднее, чем применять налоговый вычет).
Правильный ли расчет налога: 2700000*0,7=1890000р.
Юрий
Юрий, добрый день! Нет, расчет неверный. В данном случае налоговой базой будет не 0,7 от кадастровой стоимости а цена продажи квартиры. При этом Вы вправе при подаче декларации уменьшить налоговую базу либо на вычет в 1 млн. либо на расходы наследодателя на приобретение данной квартиры (тут смотреть что выгоднее будет).
Не забудьте, чтобы применить имущественный налоговый вычет и тем самым уменьшить налог, вам нужно будет подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.