Я продала комнату администрации. Продажей занимался агент инд. предприниматель. Агент должен заплатить свои налоги из суммы контракта или из собственных средств?
Здравствуйте, Вера. Платить свой предпринимательский налог за ваш счет сверх согласованного агентского вознаграждения риелтор не вправе — он обязан перечислить его в бюджет самостоятельно из собственных средств.
За незаконное удержание ваших денег под предлогом оплаты своего налога с агента взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ и штраф в вашу пользу. Каждое лицо обязано самостоятельно уплачивать законно установленные налоги со своего дохода по п. 1 ст. 3 НК РФ, а удержать с вас больше вознаграждения, прописанного в договоре, посредник не может по ст. 1006 ГК РФ.
Любой спор с посредником о незаконных вычетах из выручки от продажи жилья суд рассмотрит в вашу пользу. В п. 2 Обзора ВС РФ от 01.02.2012 разъяснено, что отношения граждан с риелторскими агентствами и посредниками регулируются Законом о защите прав потребителей с правом заказчика на полное возмещение убытков, и эта позиция обязательна для всех судов.
Потребуйте от агента письменный отчет об исполнении поручения по ст. 1008 ГК РФ и направьте досудебную претензию с десятидневным сроком возврата незаконно удержанной суммы. Если подписать акт приема-передачи услуг с завышенным удержанием без возражений, взыскать разницу и пятидесятипроцентный потребительский штраф через суд будет сложнее.
Какой точный размер вознаграждения агента прописан в вашем договоре и поступили ли деньги от администрации на счет? Скиньте агентский договор в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю условия расчетов и подготовлю претензию агенту.
Здравствуйте! Агент, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, обязан самостоятельно уплачивать налоги со своих доходов, в том числе с вознаграждения за продажу вашей комнаты. Вы не обязаны оплачивать его налоги дополнительно или соглашаться на удержание их из стоимости комнаты, если такая обязанность не предусмотрена вашим договором.
Согласно п. 1 ст. 45 НК РФ:
Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога посредством перечисления денежных средств в качестве единого налогового платежа, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
При этом ст. 1006 ГК РФ предусматривает:
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если агент получает согласованное вознаграждение из денег от продажи, свои налоги он уплачивает из полученных средств либо иных собственных средств. Но уменьшать причитающуюся вам сумму сверх согласованного вознаграждения он не вправе без соответствующего основания.
Уточните: договор купли-продажи с администрацией заключён непосредственно с вами или с ИП? Агент требует отдельно оплатить его налоги либо уже удержал их из стоимости комнаты?
Если агент уплатил свои налоги из согласованного вознаграждения в размере 100 000 рублей, это законно. После получения вознаграждения он вправе распоряжаться этими деньгами, в том числе уплачивать налоги.
Однако если агент использовал для уплаты собственных налогов часть оставшихся 400 000 рублей, предназначенных для ремонта комнаты, законность такого удержания зависит от условий агентского договора. Без соответствующего договорного основания относить собственные налоги к вашим расходам агент не вправе.
Согласно п. 2 ст. 1008 ГК РФ:
Поэтому необходимо проверить агентский договор, отчёт агента и документы, подтверждающие расходы на ремонт.
Уточните два обстоятельства: агент уплатил налоги из своих 100 000 рублей вознаграждения или отдельно из 400 000 рублей, выделенных на ремонт? И предусмотрено ли договором, что из 500 000 рублей оплачиваются также налоги агента?
От этого зависит, имеются ли основания требовать возврата неправомерно удержанной суммы. При необходимости можете направить в личный чат условия договора и расчёт удержаний для проверки.