Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация. На участке был построен небольшой дом. В ЕГРН он обозначен, как жилой (дачный дом). Назначение нежилое строение. Мы решили построить нормальный жилой дом. Пришел отказ.Причина, уже есть один жилой дом. Но назначение дома- нежилое. Является ли отказ правомочным?
Здравствуйте, Елена.
Если отказ обоснован именно так как Вы сказали, а не плотностью застройки по Правилам землепользования и застройки, то отказ неправомерен.
Нет в законе запрета на строительство нескольких жилых домов на земельном участке соответствующего вида разрешенного использования при условии соответствия параметру плотности застройки если он установлен.
Отказ нужно оспорить в 3-месячный срок согласно статьи 219 Кодекса административного судопроизводства в судебном порядке.
Госпошлина 300 рублей.
Могу составить Вам соответствующий иск.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! Дело в трактовке ВРИ участка для ИЖС .
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
описывает этот вид так:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
Как видите написано для размещения жилОГО домА, а не домОВ. Поэтому и требуют некоторые администрации в некоторых регионах размещения только одного объекта. На мой взгляд это требование незаконно. Полагаю , вы можете разместить столько жилых домов сколько позволяет град регламент (ст 30 ГрК РФ). Полагаю, можно пробовать обжаловать отказ по КАС РФ.
Является ли отказ правомочным?Елена
Добрый день! Отказ не правомерный. Собственник имеет право строить несколько зданий и.т.д. на своём участке.
ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Когда Вы получили письменный отказ? Он у Вас имеется? Сможете мне его прислать для анализа? В данном случае Вы можете оспорить отказ в судебном порядке — через подачу мотивированного административного искового заявления, в котором необходимо детально с ссылками на нормы закона изложить ситуацию и правильно составить просительную часть.Если необходимы подробные ответы по вопросам, анализ документов со ссылками на статьи закона и рекомендациями дальнейших действий, составление заявлений и других документов, напишите мне в чат подробно ситуацию и вопросы – через кнопку «сообщение юристу – «общаться в чате» (расположена возле моей фотографии) или перейдите по ссылке на мою страницу на сайте https://pravoved.ru/lawyer/13841/и в правом углу нажмите кнопку «Общаться в чате», сделаю быстро, будете знать свои права и как действовать, а так же будете знать подводные камни, которые могут возникнуть в различных ситуациях. С Уважением.