Наследник после вступления в наследство заключает соглашение об отступном по договору займа наследодателя ( договор займа и договор залога между физическими лицами зарегистрированы у нотариуса ) Залоговое имущество- квартира Кадастровая стоимость квартиры незначительно выше суммы долга Обяэан ли наследник уплачивать НДФЛ? Зарегистрирует ли Росреестр квартиру за новым владельцем ? Не откажет ли в регистрации?
у смерти или на дату вступления в наследство ( т.е.переходит ли договор займа после смерти заёмщика в полном объЕлена
Елена, добрый день! Передача квартиры по договору об отступном является реализацией и если с момента приобретения квартиры ( с даты смерти) прошло менее 3 лет полученный доход подлежит налогообложению в порядке ст. 214.10 НК РФ (см. напр. Письмо Минфина России от 18.11.2021 N 03-04-05/93310). Наследник отвечает по обязательствам наследодателя в пределах полученного по наследству имущества, размер долга зависит от условий договора
Зарегистрирует ли Росреестр квартиру за новым владельцем? Не откажет ли в регистрации?
Елена
основанием для регистрации перехода права является в том числе сделка, договор об отступном такая же сделка как и договор купли-продажи например
условиями договора займа она определяется, если есть наследник проценты начисляются в соот. с условиями договора, стороны при соглашении об отступном вправе уменьшить итоговую сумму, но в любом случае ответственность наследника не может превышать стоимость полученного по наследству имущества