Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли у меня изъять квартиру?
Здравствуйте, выдали квартиру как сироте, сказали через определенное количество лет я смогу ее приватизировать. На данный момент в ней живет друг(не аренда квартиры), долгов по квартире нету. Сам я проживаю у друга, т.к. ближе к работе. Могут ли у меня изъять квартиру?
Здравствуйте, Александр.
Проживание у Вас в квартире друга не может являться основанием для расторжения с Вами договора найма специализированного жилого помещения для лиц из числа детей сирот и соответственно для выселения Вас из занимаемого жилого помещения.
Исчерпывающий перечень оснований для расторжения таких договоров перечислен в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.
Как видите такого основания для расторжения договора, как вселение в помещение третьего лица законом не предусмотрено.
Если Вы выполняете все обязательства, вытекающие из договора найма, то Вам не о чем беспокоиться.
Здравствуйте Александр!
Сразу Вас успокою.
Договор найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами может быть расторгнут только в силу обстоятельств, указанных в ч.4 ст.101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения ЖК РФ
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Чтобы проживание Вашего друга не было истолковано, как использование жилого помещения не по назначению, рекомендую Вам оформить с Вашим другом договор поднайма Вашего жилого помещения в соответствии со ст.76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма ЖК и на основании Приказа Департамента социальной защиты населения города Москвы Правительства Москвы от 25 марта 2014 года N 205 «Об утверждении Положения о порядке временной сдачи внаем или поднаем жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения», в котором отдельно указано, что
1.2. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма жилого помещения, передаются поднанимателям по договору поднайма жилого помещения.
2.1. Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается с предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения.
Это будет залогом Вашего спокойствия за судьбу квартиры
Вот делать так, как рекомендует коллега Логак (заключать со своим другом договор поднаема) ни в коем случае не следует. Ст. 100 ЖК РФ Вам как нанимателю специализированного жилого помещения категорически запрещено сдавать квартиру в поднаем.
И в договоре у Вас, я уверен, тоже есть такое условие.
И за такие действия Вы действительно можете лишиться своей квартиры (см. например вот это решение суда)
https://korenovsk--krd.sudrf.r...
Наоборот скажите Вашему другу, чтобы он не открывал двери никаким проверяющим и подписывал ни какие акты проверки жилого помещения.