Как поступить в данном случае?

Заключила договор на приобретение комнаты в общежитии и внесла аванс в размере 50% от стоимости комнаты. Оговорили и указано в договоре, когда комната должна быть передана Фёдоровой до договору. В указанный срок комната была не передана, и собственник отказался возвращать аванс, объяснив, что аванс- это залог, он поднял стоимость, которую я не смогла оплатить в течение месяца, т.о. переданные деньги не возвращаются. Возможно ли данное условие? Есть ли возможность вернуть аванс в размере 50% от стоимости комнаты? Как поступить в данном случае?