Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Председатель совета дома
здравствуйте, подскажите как действовать председателю совета дома. только избрали его, бесплатный он у нас. выбил ремонт подъезда, ук составила смету и дефектные акты но без подписей и печатей с их стороны , соответственно председатель тоже не подписал. я в совете дома, звонила в Ук, сказали что сметы после работ составляют я, что мы же не знаем сколько штукатурки положиться на стены. как все работы проведут сразу подпишем акты выполненных работ. мы не согласны, потому что то что просили сделать в текущем ремонте, например датчики движения не установили, перила не заменили. естественно в акты ук потом не включат эти работы и делать не будут. как поступить нам чтоб нас не обманула Ук? если председатель не подпишет акты, они быстро акт составят или укажут что он уклонился от подписи и т д. а как грамотно выбить от них оговорённые работы и каким образом подписывать тогда акты, если по факту те работы не будут выполнены но и сметы утверждённой нет.
Здравствуйте, Тина!
Смета не может составляться после работ, поскольку с экономической точки зрения это план, а план составляется предварительно. С юридической точки зрения — то же самое, исходя из ч. 1 ст. 743 Гражданского кодекса,
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
То есть цена работы (которая согласовывается до ее начала) определяется в соответствии со сметой, а не наоборот.
Требуйте с управляющей компании смету до заключения договора, только обязательно изложите требование письменно.
Нужно изучать документы: смотреть условия Вашего договора управления, решение ОСС о проведении текущего ремонта. Если у Вас в договоре указаны расценки на конкретные работы, то смету нужно проверять по нему. Если не указаны, то до согласования сметы УК не вправе заключать договор строительного подряда или самостоятельно приступать к работам.
Изучение документов возможно в рамках платной консультации.