Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен
Заключили договор купли-продажи дома с покупателем в обычной форме, скачали договор с консультанта и подписали, в договоре мы указали что оплата будет проходить частями в течении года
Добрый день. Заключили договор купли-продажи дома с покупателем в обычной форме, скачали договор с консультанта и подписали, в договоре мы указали что оплата будет проходить частями в течении года. Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц. Мы уже первую часть получили в мае
Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц. Мы уже первую часть получили в мае
Ирина
Регистрируется не договор, а переход права собственности.
Поэтому нужно смотреть Ваш договор — когда согласно его условиям наступает передача дома и запланирован переход права собственности от продавца к покупателю
Статья 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Оплата принципиального значения не имеет.
Но если переход права собственности по договору происходит раньше оплаты, тогда, до момент полной оплаты, возникает залог в пользу продавца.
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Но договором залог можно отменить.
Поэтому, повторюсь, всё зависит от конкретных условий Вашего договора.
Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц. Мы уже первую часть получили в мае
Ирина
Ирина, добрый день! Надо конечно условия договора бы глянуть как минимум, но по общему правилу переход права регистрируется после заключения договора и передачи недвижимости, факт полной оплаты тут не является ключевым моментом. Оплата приобретения недвижимости в рассрочку лишь основание для регистрации вместе с правом собственности обременения в виде залога в пользу продавца до полной оплаты недвижимости
ст. 488 ГК РФ, ч. 3 ст. 489 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
в случае с недвижимость залог необходимо регистрировать
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст.1 ч. 5 устанавливает:
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .
По общим правилам Росреестра за регистрацией права Вы вправе обратиться как стороны в любое удобное для Вас время, то есть как сразу после подписания договора, так и в любое иное время. По простому — порядок регистрации прав — заявительный.
Ели подадите документы как стороны сейчас, то пройдет у Вас регистрация права собственности с обременением — залогом в пользу продавца, если в договоре нет условий, что залога не имеется.
договор купли-продажи автомобиля, что право собственности на автомобиль переходит через год после его заключения, возможно ли оформление такого варианта
Здравствуйте! Мой супруг отдал автомобиль в рассрочку платежа на 3 месяца, человек который взял автомобиль переоформил его на другое лицо так как супруг подписал доверенность. Данный человек является блогером и занимался именнокуплей продажей авто, на него возбудили уголовное дело по 2-м заявлениям пострадавших, сейчас он находится под домашним арестом. На руках у нас только договор купли продажи с рассрочкой платежа. Денег он нам не вернул. Вопрос как нам лучше сделать написать на него еще заявление или есть возможность вернуть автомобиль в данной ситуации?
Здравствуйте, ситуация такая: я в военкомате г. Тверь заключил контракт с Министерством обороны РФ о прохождении военной службы, на СВО, ранее проходил военную службу по контракту в Пограничных органах ФСБ России, с 16.03.2021 г. находился в запасе (вообще на пенсии) и стоял на учёте в военном комиссариате Ленинского административного округа г. Тюмень. При заключении контракта в военном комиссариате г. Тверь, не смотря на предоставленные мною документы подтверждающие выслугу лет и воинское звание (военный билет), мне сформировали личное дело на ранее не проходившего военную службу, рядового, о чем я узнал уже в автобусе по дороге к месту несения службы (личное дело выдали на руки и следовал самостоятельно), сказать что я был (культурно выражаясь) неприятно удивлен, ничего не скать, там же до кучи лежал военный билет на рядового, хотя я в звании старший мичман. Теперь у меня два военных билета. В основании для выдачи военного билета они прописали указание НГШ ВС РФ от 31.08.2023 г. √308/1/9130, его я не нашёл в общем доступе. По прибытию в место дислокации, предоставил оба военных билета и рассказал что и как происходило, так как часть сухопутная и ( о чем я был удивлен) многие не знают такого воинского звания как старший мичман, до кучи половина ( не сасскрываю должности , тот кто знает поймет кто этим занимается) всерьёз думали что в ФСБ звания специальные, а не воинские) , меня оформили как рядового. Конечно со временем во всём разобрались, но))) так как я внесён в Алушту рядовым, теперь никто ничего делать не хочет, сначало ссылались на справку из военкомата, я достал справку ( жена ходила), там меня почему-то перезаписали в старшие прапорщики. На что мне естественно и указали как причину ничего не делать и времени нет, разберёшься в отпуске сам, а тем временем, выслуга не идёт, оклад по минималке и т.д. Короче дурдом)) кто что может подсказать? Сейчас с супругой собираю пакет документов, копии-настоящий вонник, второй военник, справка из военкомата, копия контракта, копия выписки из приказа о назначении меня на должность ( она ДСП, стоит ли ее прикладывать?) и пояснительную записку со всей информацией для отправки в ОК в часть по почте. Тут есть вопросы? Почему военнкомат переобул меня в прапорщики? Что это за основание на которое они сослались для выдачи мне второго вонника? Да и вообще по ситуации? Спасибо заранее!
Добрый день!
Продал автомобиль в 2016 году.
На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?
Добрый день!
Продал автомобиль в 2016 году.
На учете он числится до сих пор на мне,пришел налог на транспортное средство.В ГИБДД не могут снять с учета,так как нет договора продажи. Прошло уже много времени не договора купли продажи, не других документов покупателя нету.И связи с ним нет.В ГИБДД отказали снимать автомобиль с учета так как им нужен договор купли продажи или документы об утилизации автомобиля Подскажите какие есть варианты решения этой проблемы?
Регистрируется не договор, а переход права собственности.
Поэтому нужно смотреть Ваш договор — когда согласно его условиям наступает передача дома и запланирован переход права собственности от продавца к покупателю
Статья 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество
Оплата принципиального значения не имеет.
Но если переход права собственности по договору происходит раньше оплаты, тогда, до момент полной оплаты, возникает залог в пользу продавца.
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
Но договором залог можно отменить.
Поэтому, повторюсь, всё зависит от конкретных условий Вашего договора.