Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Мама, сын, сын) (по наследству, все совершеннолетние) как нам сделать в одну целую долю без нотариуса на любого из собственника.?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот у нас Недвижимость(жилой дом с земельным участком), три собственника в долях. (Мама, сын,сын) (по наследству, все совершеннолетние) как нам сделать в одну целую долю без нотариуса на любого из собственника.? Сделали договор дарения, приостановка регистрации, просят нотариальный договор. Спасибо.

6E788B8B-AD18-49E7-B1AD-9115819D93E9
.jpeg

14 декабря 2021, 16:40, Рустем, г. Уфа

договор дарения договор

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.5

как нам сделать в одну целую долю без нотариуса на любого из собственника.?
Сделали договор дарения, приостановка регистрации, просят нотариальный договор.
Рустем

К сожалению, без удостоверения договора дарения нотариусом Вам не обойтись, поскольку согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Поскольку фактически каждый собственников дарит свою долю, то это считается сделкой по отчуждению долей в общем недвижимом имуществе, и в силу указанной нормы права эта сделка требует обязательного нотариального удостоверения.

14 декабря 2021, 16:43

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Добрый день. Рустем, к сожалению, в вашем случае избежать обращения к нотариусу для удостоверения сделки не получится в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Есть вариант, конечно, как можно обойти нотариуса, но поверьте, он выйдет существенно затратнее и по времени и по деньгам, нежели нотариальное удостоверение сделки.

Если необходимо, то могу сказать этот вариант, но я бы просто на вашем месте обратился бы к нотариусу.

14 декабря 2021, 16:47

Ахтаналиев Руслан

Юрист, г. Саратов

Теперь о способе избежать нотариуса. Я не зря упомянул данную норму:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

В вашем случае можно поступить следующим образом: всем трем собственникам долей по одной сделке необходимо будет подарить. Желательно, чтобы одаряемый для всех трех собственников является близким родственником, дабы одаряемый избежал обязанности по уплате налога на полученный доход. В силу пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

И уже потом одаряемый может подарить кому-то из своих дарителей недвижимое имущество. При этом, надо помнить о положении статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, если единоличный собственник захочет продать подаренное имущество для освобождения от налогообложения:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Поэтому все же лучше будет обратиться к нотариусу, который обязан самостоятельно направить документы в Росреестр в силу статьи 55 Основ законодательства о нотариате (имеет силу федерального закона). С данной нормой вы можете ознакомиться здесь - http://www.consultant.ru/docum...

14 декабря 2021, 17:13

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Согласно пп.1 ст.42 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Таким образом, если вы продавали бы или иным способом отчуждали бы весь объект полностью, т.е. все дольщики, то такая сделка не подлежит обязательному нотариальному оформлению.

Так что избежать нотариуса получится если вы к примеру, весь объект втроем кому-то подарите или продадите, а тот в свою очередь продаст или подарит матери. Но это дольше и есть риски.

14 декабря 2021, 16:55

Похожие вопросы

Наследство

На данный момент она претендует на часть его наследства, сначала думали про завещание его доли, но говорят оно легко оспаривается, насколько это легко на самом деле?

Здравствуйте, нужна консультация по наследственному имуществу. Ситуация следующая, дом куплен в совместном браке, оформлен на мою мать. У моего отчима есть взрослая дочь, с которой он не общается и ничего оставлять ей не намерен. На данный момент она претендует на часть его наследства , сначала думали про завещание его доли, но говорят оно легко оспаривается, насколько это легко на самом деле? Дарственная не желательна, и для него это не дает гарантий что я с ним до конца, и мне сейчас лишние метры в собственности ни к чему, поэтому вопрос, как можно сделать завещание которое нельзя оспорить или возможно есть ещё какие-то варианты?

13 февраля, 19:12, вопрос №4857484, Виталия, г. Москва

1 ответ

Наследство

Каким образом оно распределиться по истечению 6 месяцев, если он не пойдет к нотариусу?

Умерла мама осталось в наследство 1/3 квартиры ( в квартире 3 собственника я,мама,мой брат), дача и машина оформленные на маму.Брат не идет подавать на наследство.Каким образом оно распределиться по истечению 6 месяцев,если он не пойдет к нотариусу?

13 февраля, 14:45, вопрос №4857208, Мария, г. Москва

3 ответа

Наследство

Здравствуйте, в приватизированной квартире по долям( в его собственности 1/4доли), произошёл пожар, виновник

Здравствуйте, в приватизированной квартире по долям( в его собственности 1/4доли), произошёл пожар, виновник при пожаре погиб, пострадала вся квартира(по большей части сплавились все потолки, карнизы, двери, все в гари) на его долю хотят претендовать 2 совершеннолетние дочери, не проживающие в этой квартире и не участвующие в жизни отца более 20 лет. Заявление на вступление они пока не подали, но обозначили чётко что будут претендовать, но при этом помочь восстновить квартиру, привести в её в более менее вид, чтоб хотя-бы там можно было проживать отказываются. Хотят нанять юристаи вообще никому ничиго не выплачивать. Я так понимаю их план продать её в этом виде и получить свою 1/4 от продажи, пусть это и будут в итоге не те деньги, чем при продажи восстановленой. Мама(его сестра) на данный момент скитается по родственникам. Планируем восстоновливать самостоятельно, но можно ли с них потом что-то взыскать

13 февраля, 13:39, вопрос №4857197, Екатерина, г. Ступино

4 ответа

Семейное право

И может ли совершеннолетний ребенок не предоставлять их, если все равно отказ от наследства?

Здравствуйте! Умер отец. Осталось жена, 3-е детей от разных браков (2 не совершеннолетних) и мать. Открыли наследственное дело. Жена и 1 несовершеннолетний ребенок вступили в права наследства, 1 совершеннолетний ребенок отказался от наследства. А один несовершеннолетний ребенок якобы не успел во время отказаться от наследства (6 месяцев) из-за опеки. И теперь собирает паспортные данные всех наследников для подачи искового заявления в суд. Как быть совершеннолетнему ребенку. Он же отказался совсем от наследства. Не хочется раздавать паспортные данные посторонним людям. И чтобы в суд еще потом вызывали. Подскажите для чего вообще нужны им паспортные данные всех наследников? И может ли совершеннолетний ребенок не предоставлять их, если все равно отказ от наследства?

13 февраля, 05:53, вопрос №4856597, Ирина, г. Ртищево

1 ответ

Семейное право

Брат в судебном заседании отказался от своей доли в доме в мою пользу, а теперь подаёт встречный иск, чтобы дом разделили пополам (в одном заседанииотказался, в следующее принес встречный иск)

Мною подан иск в суд о признании права собственностив порядке наследования. Мама (наследодатель) умерла 15 лет назад. Наследство у нотариуса ни мной, ни моим братом оформлено не было. В доме, который и является наследством, все время после смерти мамы и при ее жизни проживал мой сын (внук наследодателя). Брат в судебном заседании отказался от своей доли в доме в мою пользу, а теперь подаёт встречный иск, чтобы дом разделили пополам (в одном заседанииотказался, в следующее принес встречный иск). Можно ли к этой ситуации применить положения части 3 статьи 1157 ГК РФ и сказать в суде, что отказ от наследства не может быть взят обратно? В течение 15 лет брат почти в доме не появлялся и не нес расходов на его содержание.

12 февраля, 18:09, вопрос №4856199, Екатерина, г. Иркутск

1 ответ