Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как дочери правильно и оптимально выписать из квартиры всех и принять право собственности на квартиру на себя, чтобы в дальнейшем ее продать
Добрый день. В квартире прописан отец, его сестра, бывшая жена, дочь. Собственник квартиры - отец. Сестра отца не проживает в РФ. Как дочери правильно и оптимально выписать из квартиры всех и принять право собственности на квартиру на себя, чтобы в дальнейшем ее продать.
2. Отец не готов самостоятельно участвовать в продаже квартиры. Передача права собственности нужна, чтобы избавить отца от хлопот, связанных с последующей рыночной продажей.
3. Непонятно, как проще выписать сестру отца, проживающую заграницей.
Добрый день!
Уточните, кто реально проживает в квартире. Отец согласен передать право собственности дочери?
Почему отец, как единственный собственник, не может продать квартиру? Дело в том, что если дочь получит право собственности на квартиру и продаст её ранее 5 лет владения. то придется платить НДФЛ. Если отец владеет квартирой более 5 лет, то он будет освобожден от оплаты налога на доходы при продаже.
Право собственности на квартиру отец может передать дочери на основании договора дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поскольку отец и дочь — близкие родственники, дочь не должна будет платить налоги на доходы при получении квартиры в собственность.
Здравствуйте Иван! Дочь не собственник и поэтому сделать не чего не сможет, а отец согласно ст 209 ГК вправе распоряжаться своей квартирой и может подарить свое дочери квартиру и уже потом дочь предложит всем выписаться или по суду согласно ст. 31 ЖК выпишет бывшую жену отца и сестру не ведущую совместный бюджет
С уважением Добышев Р.В.
Здравствуйте, Иван.
Без воли собственника — отца дочь никаких образом не станет собственником. Если он согласен передать ей право собственности без сохранения за собой права собственности (такое условие можно предусмотреть в договоре), то после этого дочь сможет снять всех с регистрационного учета (выписать) только на основании судебного решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении (ст. 304 Гражданского кодекса РФФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ), если остальные добровольно не согласятся выписаться.
Однако, если сестра мужа и бывшая жена были отказниками от приватизации, то у них сохраняется право пожизненного проживания, которое никак не прекратить, если они фактически проживают в квартире (если не проживают фактически. то шанс есть).
Переход права от отца к дочери лучше всего оформить договором дарения.
Здравствуйте, Иван.
Снятие с регистрационного учета возможно только по заявлению самого зарегистрированного, либо при принятии судом решения о признании утратившим права пользования и выселении (см. пп. «а» и пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации....). Иск может подать в данном случае только собственник жилья.
Если вопрос дочь вынуждена будет решать в судебном порядке, то перспективы обращения в суд следует оценивать после понимания того, каковы основания вселения каждым из зарегистрированных, в том числе и проживающей за границей, имеют ли оно иное жилье, и др. Обсуждение этого вопроса возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
При этом отец может подарить жилье дочери уже сейчас, регистрация кого-либо этому не препятствие (см. ст.209, ст.572 ГК РФ).
Почему отец, как единственный собственник, не может продать квартиру? Дело в том, что если дочь получит право собственности на квартиру и продаст её ранее 5 лет владения. то придется платить НДФЛ. Если отец владеет квартирой более 5 лет, то он будет освобожден от оплаты налога на доходы при продаже.
Николаев Сергей
Нет, не так. Срок владения равен 5 годам только в том случае, если квартира приобретена по возмездной сделке, и то не всегда (см. п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ). В частности, при дарении, срок владения, дающий право на освобождение от налогооблажения равен 3 годам.
2. Отец не готов самостоятельно участвовать в продаже квартиры. Передача права собственности нужна, чтобы избавить отца от хлопот, связанных с последующей рыночной продажей.Иван
Отец может оформить доверенность на продажу квартиры либо подарить ее дочери. И то и другое предполагает его минимальное участие. Если он не транспортабелен, то нотариуса для оформления доверенности можно пригласить на дом.
3. Непонятно, как проще выписать сестру отца, проживающую заграницей.Иван
Сестра может обратиться в российское консульство и заверить свою подпись в заявлении о снятии с регистрационного учета, направить его в орган рег.учета. (см. п.55 адм.регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации -см. по ссылке).
Если зарегистрированные лица не снимутся добровольно с регистрационного учета, то снятие их с этого учета возможно будет только на основании решения суда согласно
Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
Но квартиру можно продать и с зарегистрированными в ней лицами, и тогда новый собственник вправе будет обращаться в суд с требованиями об утрате права пользования жилым помещением.
Но это при условии, что нет лиц, которые имеют право пожизненного проживания в квартире в связи с отказом от участия в её приватизации.
Более полные и подробные консультации возможны при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Удачи!