Добрый день! В 2011г. Купил квартиру за 1млн.р., получил вычет- 130000т.р., в 2020г. Купил квартиру второй раз, могу я получить остальной вычет? Я так понял до 260000т.р.
Здравствуйте!
Так как впервые вычетом вы воспользовались до 1.01.2014, при покупке новой недвижимости после указанной даты вычет вам уже не предоставят.
Здравствуйте, Анатолий!
В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) в редакции, действовавшей до 01.01.2014г., предоставление имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры допускалось только один раз и только в отношении одного объекта. Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» в указанную статью НК РФ были внесены изменения, в том числе в части возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера и без ограничения количества приобретаемых объектов недвижимого имущества.
Однако с учетом п.2 ст.2 Федерального закона от 23.07.2013 №212-ФЗ эти изменения применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона (01.01.2014г.).
Из условий вопроса следует, что первая квартира была приобретена Вами в 2011г.
Использование налогового вычета представляет собой по своей сути уменьшение на этот вычет налогооблагаемого дохода, с возвратом налога, ранее уплаченного с общей суммы такого дохода.
С учетом того, что Вы право на налоговый вычет уже реализовали до вступления в силу поправок, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ, повторно Вы таким правом воспользоваться, к сожалению, не сможете.
Аналогичная правовая позиция сформулирована, в частности, и в письме Минфина РФ 15.11.2019 №03-04-05/88195.
У вас право на вычет возникло в связи с покупкой имущества до 1.01.2014 (не имеет значения, когда вычет фактически получен). В то время действовал другой порядок получения вычета — право на вычет было «привязано» к конкретному имуществу: если оно стоило 1 млн. руб., вы получали 130 тыс. руб. — и на этом все.
После 1.01.2014 начал действовать другой порядок — право на вычет теперь «привязано» к налогоплательщику, то есть не имеет значения, сколько объектов недвижимости купил конкретный человек, главное — право действует, пока не выбран вычет с 2 млн. руб.
Под новое правило попали только те, у кого до 1.01.2014 право на вычет не возникало. Вы в это число не входите.