Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок
Никитин продал Костину жилой дом. Договор был
Компетенции
ОПК-5; ПК-2;
удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.
Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.
Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.
Подготовьте обоснованный ответ Костину
Доброго времени суток! В соответствии с Законом договор купли-продажи объектов недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). При смерти продавца до регистрации договора, и его подписании продавцом, Вам придется обращаться в суд о признании права собственности на объект недвижимости после смерти продавца и прекращени права собственности наследников, после смерти наследодателя, в котором указать обстоятельства дела. Иск подается в защиту прав собстввенности с указанием Костина как добросовествного приобретателя. Сложившаяся практика, как правило, суд, удовлетворяет данные требования.