Муницапальная квартира муж умер, прописаны дочь ребёнок-инвалид 11 лет и его уже бывший сын 18 лет, он усыновлен

Здравствуйте,  Светлана.

Вы вправе подать заявление Наймодателю (в местную администрацию) о смене нанимателя на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При этом, Вы и до подачи такого заявления и до смены нанимателя вправе подать иск к отсутствующему сыну нанимателя о признании его утратившим права пользования жилым помещением в связи с неисполнением обязанностей члена семьи нанимателя на основании статьи 83 ЖК РФ.

Могу подготовить Вам соответствующий иск.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Светлана.

Замена нанимателя в случае смерти прежнего регламентируется ст.82 Жилищного кодекса РФ, из которой следует такая возможность, но согласия  всех остальных членов  семьи (по смыслу жилищного законодательства) и наймодателя. Вы указали, что в квартире зарегистрирован 18-летний сын умершего. Скорее всего, когда-то он был зарегистрирован в качестве члена семьи умершего (еще до усыновления).

Согласно ч.2 ст.137 Семейного кодекса РФ усыновленные утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям. Однако данная норма не говорит об утрате сыном жилищных прав. При этом в силу ст.71 ЖК РФ он признавался до 18 лет временно отсутствующим жильцом.

А вот с  наступлением им 18 летнего возраста на него могут быть распространены положения ЖК РФ об условиях признания утратившим права проживания В частности, согласно согласно ст.83 ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещениясчитается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание утратившим право пользования должно производиться только в судебном порядке в силу ст.11 ЖК РФ.

Во внимание будет также приниматься, приобрел ли он право пользования иным жилым помещением, по каким причинам не пользуется квартирой. Если самостоятельного права пользования иным жильем у него нет, то признать утратившим права пользования Вам его вряд ли удастся, хотя ранее и встречались положительные примеры из судебной практики.

Ну и кроме того, поскольку Вы не зарегистрированы в квартире, то чтобы самой стать нанимателем, Вам нужно будет доказывать свое вселение в квартиру, приобретение права проживания на условиях соц.найма, вероятнее нанимателем  в случае признания утратившим право проживания сына  признать Вашу дочь.