Хотела воспользоваться мат.капиталом выкупила у мамы долю в квартире составили договор купли продажи пришел отказ т.к ребенку не исполнилось 3 лет долю в реестре уже переоформили жилью стало полностью моим может ли мамин супруг без нее расторгнуть договор по сделке он писал письменное согласие на продажу земли а доля была только мамина досталась по наследству
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Поскольку сторонами сделки была ваша мама на стороне продавца и вы на стороне покупателя, то и при расторжении сделки сторонами выступаете вы с мамой. Дача согласия на сделку супруги вашей матери не дает возможности выступать стороной при расторжении сделки.
Здравствуйте, Екатерина!
Поскольку доля досталась Вашей маме по наследству, в силу статьи 36 Семейного кодекса она считается ее личной собственностью. Супруг к этому объекту не имеет никакого отношения, и его согласие на продажу не требовалось.
Соответственно, здесь нельзя применить нормы статьи 173.1 Гражданского кодекса и признать сделку недействительной по причине отсутствия необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Если же говорить именно о расторжении, то у супруга Вашей мамы таких полномочий нет. Отказ от исполнения договора в силу ст. 450 ГК РФ может исходить только от сторон данного договора (без причины — по соглашению сторон, при существенном нарушении условий — по решению суда по иску одной из сторон).
