Есть ли какие -то риски в будущем?

Риски-если вдруг сделку потом оспорят, то продавец вам должен будет ровно то, что прописано в договоре, то есть половину вы просто подарите.

Очень не советую соглашаться на такие сомнительные мероприятия, лучше поискать другое жильё.

Как вариант для Вас-можно оформить «страхование титула», это вид страхования, где страхуется выбытие имущества из вашего владения. Например, появление всяких родственников и наследников, кого обделили с долей в квартире, всякие несовершеннолетние дети которым не дали долю за маткапитал, недееспособность продавца и т.д.

Елена, здравствуйте! 

При покупке с занижением для вас (Покупателя) есть риски и финансовые потери.

При банкротстве продавца конкурсный управляющий отсматривает все сделки за предыдущие 3 года, все сделки с занижением будут им оспорены. Покупатель останется без квартиры (ее вернут в конкурсную массу) и станет в конец очереди на возврат денег. Деньги тоже все потеряет.

Если оспорят сделку иные лица или сам продавец, то сумму по допраспискам и соглашениям можно вернуть в отдельной судебном производстве как необосновательное обогащение. 

Титул в лучшем случае вам застрахуют только в размере суммы 2 370 тыс.

Финансовые потери: 

• вычет с покупки и по процентам по ипотеке вы сможете заявить только с суммы в основном ДКП. С 2014 года при покупке в общую совместную собственность каждый из супругов может получить вычет с 2 млн. В вашем случае, если право на вычет у супругов не использовано, то при покупке за 4160 тыс. -оба могли бы получить по 260 тыс., при покупке за 2370 тыс.-оба только в пределах этой суммы (потеря 212 тыс. по вычету) 
• вычет с процентов (при покупке в ипотеку) можно будет получить только с суммы начисленных процентов с 2 370 тыс., потому что на неотделимые улучшения вычет не полагается
• при продаже такой квартиры ранее минимального срока владения, вы сможете в расходы зачесть только 2 370 тыс, заплатите налог за «себя и за того парня»

С уважением, Алсу Нафисовна