Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли мне как то документально оповещать соседей о сносе гаража?
Добрый день! Ситуация - купили часть дома с участком, на нашей земле стоит гараж соседей ( по устной договоренности с предыдущими хозяевами части дома им разрешили поставить гараж) , на данный момент хотим этот гараж снести, ходили к кадастровому инженеру, смотрели по границам, все верно - гараж на нашей земле. Надо ли мне как то документально оповещать соседей о сносе гаража? Или идти в суд, чтобы они его сносили. Документов скорре всего на гараж у них нет.
Добрый день!
Если гараж установили соседи и пользуются им, то Вы не вправе самостоятельно его сносить, а только вправе предложить им снести гараж добровольно, либо в противном случае Вам придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании соседей снести гараж на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Добрый день, Анастасия.
Конечно же, во избежании в дальнейшем конфликтных ситуаций, направьте сначала претензию с требования убрать гараж. Если претензия выполнена не будет, обратитесь в суд.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не нужно прибегать к каким то самостоятельным действиям, которые могут быть расценены как самоуправство, со всеми вытекающими для Вас.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против того, что его права нарушались, само по себе не может являться основанием для продолжения нарушения права со стороны соседей, так же как и не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
Если по документам все нормально, то после претензии идите в суд, проблем быть не должно.
Здравствуйте!
Надо ли мне как то документально оповещать соседей о сносе гаража? Или идти в суд, чтобы они его сносили. Документов скорре всего на гараж у них нет.
Закон не предусматривает в данном случае обязательно в досудебном порядке предлагать соседям снести гараж ( писать претензию). Вы можете сразу подать иск об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом, ст.304 ГК РФ.
Когда напишите иск Вы обязаны будете соблюсти требования ст.131,132 ГПК РФ и выслать копию иска соседям ( ответчику), потом приложить квитанцию об отправке и направить документы в суд.Так соседи и узнают о том, что Вы подали иск.
То, что была устная договренность соседа с предыдущим владельцем не мешает Вам направить требования в суд о сносе гаража, так как он находится на Вашей территории.
По желанию можете направить им письмо о сносе, но не обязаны по закону.
Если гараж не узаконен и является самовольной постройкой, то его снос должно осуществлять лицо, которое возвело эту самовольную постройку и за свой счет.
Вместе с тем, согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:
Если Вы самостоятельно снесете гараж, то вполне возможно привлечение Вас к административной или уголовной ответственности за самоуправство (в зависимости от наступивших последствий).