Ситуация: Я купил квартиру в ипотеку

Сделка по разделу имущества (от 12.2019г) и в следствии сделка купли продажи от 05.2021г

Валентин

Валентин, добрый день! Теоретически в случае банкротства должника по специальным основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3 Федерального закона «О несостоятельности» №127-ФЗ сделки, совершенные должником в течение 3 лет до принятия судом заявления о банкротстве могут быть оспорены конечно, но в том случае, если там например супруг отдал безвозмездно или почти безвозмездно все имущество чтобы увести его от кредиторов. Если там примерно равный раздел, то оснований признавать такую сделку недействительной нет

Здравствуйте, Валентин.

 Они развелись и поделили имущество, квартира ипотечная досталась супруге с детьми (использовался мат капитал). Эту квартиру я и купил.

А доли детям по МК были выделены?

Так ли это?

если раздел был равнозначный, то есть мужу досталась другая квартира, авто либо иное имущество приблизительно одинаковое по стоимости с квартирой которая досталась жене, то оспорить такой раздел будет сложно.

Только если будет установлено, что имеют место быть признаки вывода имущества должника в результате таких действий.

Здравствуйте, Валентин.

Если в отношении бывшего супруга продавца введут процедуры банкротства, то финансовый управляющий сможет оспорить соглашение о разделе имущества супругов аналогично как любую другую сделку, например по ст. 61.2 Закона о несостоятельности 

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка)

Но здесь нужны конкретные основания, например, если соглашение о разделе имущества носило неравноценный характер, что повлекло причинение вреда кредиторам.

Если же соглашение было справедливым и не оставило супруга банкрота (а стало быть и его кредиторов) без имущества, то его не оспорят.

Но даже оспаривание сделки не означает, что однозначно лишитесь купленной квартиры. Вы были добросовестным приобретателем квартиры, который приобрел ее полагаясь на данные Росреестра о том, что собственником является именно ее продавец. В таком случае, квартиру от Вас не истребуют в конкурсную массу должника в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.