Администрация города на торгах реализует второй этаж двух этажного здания, реализует без земли. Первый этаж принадлежит частному лицу. Земля в общедолевой собственности, 52/100 долей у частного лица, 48/100 долей у администрации. Не будет ли договор купли продажи части нежилого здания ничтожным, что в дальнейшем делать с землей?
Здравствуйте, Борис.
Нет. Не будет в силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ.
К Вам перейдет право собственности на 48/100 земли в силу закона.
Но странно — почему доля не включена в приватизацию. Может перед покупкой пожаловаться по этому поводу в ФАС или прокуратуру со ссылкой на п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ для надежности?
Не лишним будет направить запрос на разъяснение аукционной документации.
Здравствуйте!
Не будет ли договор купли продажи части нежилого здания ничтожным, что в дальнейшем делать с землей?
Не будет никакой ничтожности договора. Согласно ст.35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То есть 48/100 долей в праве общей собственности, которыми владеет сейчас администрация, должны перейти новому собственнику в том же объеме и на том же праве.
Странно, конечно, что сразу не включили на торгах, но ничего страшного в этом нет.
После торгов и перехода права собственности на часть здания покупатель вправе оформить в общую долевую собственность земельный участок.
По поводу ничтожности договора, вопрос возник из за такой формулировки:
«Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
В ст.35 ЗК РФ и п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 говорится о возможности признания ничтожной сделкой отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу. В Вашей же ситуации земельный участок и строения принадлежат на праве собственности на одному, а двум разным лицам ( администрации и частному лицу).
Вероятно. Но если доля отчуждается помещение, то муниципалитету доля в ЗУ не к чему. Может — просто забыли?