Здравствуйте планирую покупку квартиры собственник квартиры которую хочу приобрести ребенок, предоставлены продавцом вот такие документы от опеки действительно ли это разрешение на продажу если оно выдано в 2020 году? И какие вообще риски может ли потом сделка стать недействительной?
Здравствуйте,
Если в самом разрешении от опеки на сделку не прописан срок его действия, то такое разрешение срок действия не имеет. Пока не будет совершена сделка на тех условиях, которые оговорены в разрешении.
В общем то, основные моменты по которому может быть признана недействительной, это отсутствие разрешения опеки. Оно в данном случае имеется.
Так же сделка с участием несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению
Статья 54. Порядок осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
действительно ли это разрешение на продажу если оно выдано в 2020 году? И какие вообще риски может ли потом сделка стать недействительной?Лапшова Елена Юрьевна
Елена Юрьевна!
Из приказа ипотеки следует, что родителям разрешено продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку с условием дарения квартиры на имя ребенка. Срок заключения договора не определен в данном приказе, но в то же время указано, что документы об исполнении приказа должны быть предоставлены в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделок.
Такой приказ действителен. На его основании можно заключить договор купли-продажи квартиры, но при продаже (согласно п. 2 приказа) квартиру нельзя оформлять в залог.
По вопросу рисков: Вам нужно удостовериться, что п. 1 приказа действительно исполнен, т.е. родители ребенка подарили ребенку квартиру. В противном случае ваша сделка будет признана недействительной. Есть такая судебная практика Верховного Суда РФ
В данной ситуации только продажа будет проходить через нотариуса
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
поэтому вам желательно потребовать от Продавцов копию договора купли-продажи во исполнении п. 1 приказа.
Здравствуйте.
Насколько я понял, администрация города своим приказом разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего Грибова В.В. при условии, что родители подарят ему другую квартиру.
Лично у меня правомерность такого приказа вызывает сомнение по следующим обстоятельствам.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации родители не вправе совершать сделки с детьми, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара, то есть безвозмездно.
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В данной ситуации ни о какой безвозмездности речи быть не может, так как в обмен на подаренную квартиру они (родители) получают право продажи собственности несовершеннолетнего, то есть сделка фактически является возмездной.
В Москве издание подобного приказа (распоряжения) было бы абсолютно невозможно, так как органы опеки и попечительства не при каких обстоятельствах не согласились бы на продажу квартиры несовершеннолетнего при таких условиях.
Поэтому я считаю, что приказ администрации Тюмени от 26.02.2020 может быть обжалован в суде заинтересованным лицом (если оно конечно найдется) либо прокурором, при этом у суда будут основания для его отмены.
Поэтому с юридической точки зрения данный приказ (предварительное согласие органов опеки на заключение сделки) не совсем законен. Тем не менее, в настоящее время он является действующим и не отмененным, поэтому если вас не останавливают высказанные мной сомнения юридического характера, Росреестр может на основании данного согласия зарегистрировать переход права собственности и сделка может быть осуществлена.
Окончательное решение принимать только вам. Я свои опасения высказал.
https://pravo.ru/story/201212/ Можете ознакомиться с судебным делом по данной ссылке