И какие вообще риски может ли потом сделка стать недействительной?

Здравствуйте,

Если в самом разрешении от опеки на сделку не прописан срок его действия, то такое разрешение срок действия не имеет. Пока не будет совершена сделка на тех условиях, которые оговорены в разрешении.

В общем то, основные моменты по которому может быть признана недействительной, это отсутствие разрешения опеки. Оно в данном случае имеется.

Так же сделка с участием несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению

Статья 54. Порядок осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

http: //www.consultant.ru/docum ...

действительно ли это разрешение на продажу если оно выдано в 2020 году? И какие вообще риски может ли потом сделка стать недействительной?

Лапшова Елена Юрьевна

Елена Юрьевна!

Из приказа ипотеки следует, что родителям разрешено продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ребенку с условием дарения квартиры на имя ребенка. Срок заключения договора не определен в данном приказе, но в то же время указано, что документы об исполнении приказа должны быть предоставлены в течение 30 дней с момента государственной регистрации сделок. 

Такой приказ действителен. На его основании можно заключить договор купли-продажи квартиры, но при продаже (согласно п. 2 приказа) квартиру нельзя оформлять в залог.

По вопросу рисков: Вам нужно удостовериться, что п. 1 приказа действительно исполнен, т.е. родители ребенка подарили ребенку квартиру. В противном случае ваша сделка будет признана недействительной. Есть такая судебная практика Верховного Суда РФ

В данной ситуации только  продажа будет проходить через нотариуса 

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

поэтому вам желательно потребовать от Продавцов копию договора купли-продажи во исполнении п. 1 приказа.

Здравствуйте. 

Насколько я понял, администрация города своим приказом разрешила продажу квартиры несовершеннолетнего Грибова В.В. при условии, что родители подарят ему другую квартиру.

Лично у меня правомерность такого приказа вызывает сомнение по следующим обстоятельствам. 

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации родители не вправе совершать сделки с детьми, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара, то есть безвозмездно. 

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В данной ситуации ни о какой безвозмездности речи быть не может, так как в обмен на подаренную квартиру они (родители) получают право продажи собственности несовершеннолетнего, то есть сделка фактически является возмездной. 

В Москве издание подобного приказа (распоряжения) было бы абсолютно невозможно, так как органы опеки и попечительства не при каких обстоятельствах не согласились бы на продажу квартиры несовершеннолетнего при таких условиях. 

Поэтому я считаю, что приказ администрации Тюмени от 26.02.2020 может быть обжалован в суде заинтересованным лицом (если оно конечно найдется) либо прокурором, при этом у суда будут основания для его отмены. 

Поэтому с юридической точки зрения данный приказ (предварительное согласие органов опеки на заключение сделки) не совсем законен. Тем не менее, в настоящее время он является действующим и не отмененным, поэтому если вас не останавливают высказанные мной сомнения юридического характера, Росреестр может на основании данного согласия зарегистрировать переход права собственности и сделка может быть осуществлена. 

Окончательное решение принимать только вам. Я свои опасения высказал.