Налог за продажу дома

Анастасия, добрый день! Действительно если на момент продажи дома и участка у Вас было другое жилье в собственности ( в том числе доли в праве) минимальный срок владения для освобождения от налога 5 лет а не 3 года, соот. полученный доход подлежит декларированию. В целом чтобы снизить налоговую базу (определяется либо от цены продажи либо от 70% кадастровой если цена продажи ниже 70% КС) Вы можете учесть расходы на приобретение по одному объекту а по второму заявить предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет + если не пользовались ранее заявить вычет на покупку (строительство) жилья

Добрый день, Анастасия!

Я понял, что Вы построили дом. В этом случае чеки на постройку дома принимаются, письмо ФНС от 22 апреля 2016 года № БС-4-11/7253: 

расходы, связанные с отделкой жилого дома, произведенные после регистрации права собственности на жилой дом, могут быть включены в состав имущественного налогового вычета.

Как мне правильно их задекларировать и не подставлю ли я рабочих, которые в моем понимании должны с этого НДФЛ, ведь это их доход, а декларировали они его или нет

Анастасия

Правильно думаете. Вы вправе представить документы, свидетельствующие о заключении договоров на строительство дома, но в этом случае у рабочих обнаруживается НДФЛ, который они вряд ли задекларировали. При этом, Вы должны представить договора, но не расписки. Сейчас рабочие вряд ли что-то согласятся подписывать.

Совет: есть конторы, которые выдают чеки на строительные материалы, которые продали ИП (на данный момент не существующие), поэтому ФНС к ним уже ничего не предъявит. Поэтому можно предоставить чеки на ту сумму, которая Вам необходима.

Вам можно воспользоваться частью 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса и 

уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.