Застройщик требует подписание акта приема передачи, несмотря на дефекты, которые не препятствуют эксплуатации квартиры (сколы, царапины, локальные нарушения норм)

Добрый день, подписать то можно, но обязательно фиксировать все недоделки подробнейшим образом, желательно с фототехникой. Указать в акте что есть претензии к переданному имуществу.

В дальнейшем, это даст вам возможность потребовать от застройщика устранения недостатков либо материальной компенсации.

Сам по себе, акт приёма-передачи не лишает вас права получить товар надлежащего качества, это просто расписка в том, что вам отдали построенное жильё. А вот в каком виде-должно быть уже отражено в этом акте, что-то упустите, потом доказать будет сложнее.

Добрый день, Андрей! Вы имеете полное право не подписывать акт приема передачи до полного устранения недостатков. В этом случае лучше всего проверять квартиру с приемщиком. В случае если вы обнаружили недостатки и их зафиксировали и передали застройщику, то тут застройщик  не сможет в одностороннем порядке подписать акт-так как вы уже явились, и в его интересах будет как можно скорее исправить, так как в случае нарушения сроков сдачи вы можете потребовать возмещения пеней. Работаю с застройщиками не впервый раз и в случае, если вам пытаются угрожать, принуждать к подписанию- не стоит переживать это всего лишь манипуляция и попытка уйти от исправления недостатков, лучше всего записывать на видео, или аудиозапись.