Был куплен дом 5 лет назад в 2016 году с участием только материнского капитала, при оформлении долей по

Татьяна Сергеевна

В законе нет определенных норм по размеру выделяемых долей на недвижимое имущество приобретенное за счет материнского капитала.

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей и получает его семья (родители, дети), то сумма материнского капитала выдается всем членам семьи и должна использоваться в равных долях, конкретно на улучшения жилищных условий.

Так, согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

В вашем случае, если на приобретение дома использовались только средства материнского капитала, то и оформление общей долевой собственности на дом должны быть в равных долях. 

В вашей ситуации вы нарушили интересы своих детей. Вам нужно распределить собственность в равных долях, по соглашению о распределении долей (нотариально заверенному). Ваша сделка по продаже дома будет происходить по договору в нотариальной форме, нотариус не возьмет на себя ответственность за сделку с нарушением интересов детей.