Мне принадлежит 20 гектар земли ИЖС, которые размежеваны на участки по 20 соток, соответственно между

Question

Мне принадлежит 20 гектар земли ИЖС, которые размежеваны на участки по 20 соток, соответственно между участками предусмотрены дороги, которые в настоящее время никак не оформлены и не построены, они находятся в моей собственности и так же имеют назначение ИЖС, есть участки на которых находятся высоковольтная ЛЭП, общая площадь всех таких участков вместе с дорогами 5 га. Есть еще соседний участок 32 га земли ИЖС, он не размежеван. Такое количество земли продать под ИЖС в этом месте невозможно. Глобальная цель состоит в том, чтобы уменьшить затраты на владение этой землей, прежде всего налогообложение? Кадастровая стоимость уже через суд была снижена пару лет назад с примерно 15 тыс. до 7 т.р., ниже сказали не могут, поэтому снижение кадастровой стоимости видимо не вариант, хотя эту землю и по тысяче за сотку продать не получается. Какие есть варианты?

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Василий Петрович. Тут только если изменять ВРИ на другой, у которого меньше УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости). Но учитывайте, что если это МО или Москва, за изменение ВРИ придется платить при определенных условиях . От тех участков, которые Вам не нужны можете отказаться в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ. В этом случае они перейдут в собственность того поселения, на территории которого находятся.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Земли ИЖС имеют достаточно высокую кадастровому стоимость. Поэтому если вы не планируете использовать эти земли под строительство жилых объектов, а по факту уже давно используется земли под дороги и коммуникации или в дальнейшем планируется использование участка для этих целей, то нужно изменить ВРИ участка (ст 35 ГрК РФ) на Ври типа «территории общего пользования», «дорого „ и т.д. Изменить вид разрешенного использования участка можно следующим образом: посмотреть ПЗЗ вашего поселения, найти подобный основной вид, подать декларацию о смене ВРИ в МФЦ. Как правило, такой вид должен быть основным. Если нет, то тогда через публичные слушания поменять (но надо искать в условных видах). Также участок можно продать собственникам смежных участков либо управляющей компании или ТСН, в случае если они уже организованы и работают. Всего хорошего!