Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
389 ₽
Вопрос решен
Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру?
Добрый день Хочу купить долю в квартире в Санкт-Петербурге, это отдельная студия с кухней и санузлом, но внутри квартиры, хочу купить под сдачу в качестве инвестиции. Вопрос: какие риски и подводные камни меня ждут из-за долевой собственности? Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру? Спасибо
, Дарья, г. Тюмень
Руслан Салимов
Здравствуйте!
При покупке доли в квартире дальнейшая продажа этой доли должна быть произведена с соблюдением преимущественного права покупки других дольщиков.
То есть вы должны будете направить дольщикам уведомление о продаже, и если они не купят ее в течении 30 дней сможете продать третьим лицам.
Станислав Макеев
Здравствуйте.
В дополнение к ответу коллеги отмечу, что покупка доли «оформленной» под студию может повлечь за собой массу негативных последствий:
- определенные неудобство с продажей доли, т.к. необходимо учитывать преимущественное право покупки другими дольщиками;
- неопределенный порядок пользования, т.к. это долевая собственность, то каждый дольщик вправе пользоваться всей площадью, т.е. не только своей студией.
Да, дольщики могут избежать подобных последствий подписав соглашение о порядке пользования квартирой, но такое соглашение на новых дольщиков не будет распространяться и придется с каждым последующим дольщиком также подписывать новое соглашение.
Кроме того если один из дольщиков будет нарушать права и своими действиями вторгаться на территорию чужой «студии», то как-то защитить свои права в судебном порядке будет проблематично, т.к. официально у Вас долевая собственность и так называемые студии являются всего лишь незаконной перепланировкой;
- так как «студия» образовалась в результате незаконной перепланировки, то Вы не «застрахованы» от проверки соответствующими органами, которые могут вынести предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние.
Можно ли будет потом выделить эту студию в отдельную квартиру?
На практике таких случаев не встречал, но если студия расположена не на первом этаже и ниже расположена другая квартира, то официально оформить студию нельзя, так как образовать «мокрую точку» (кухня, санузел) над жилыми комнатами нельзя.
Похожие вопросы
Есть ли у меня в этой квартире доля?
Отец был военным, сейчас на пенсии.
Получио квартиру в Санкт-Петербурге, с мамой в разводе, от меня не отказывался. Проживал с мамой с самого развода.
Есть ли у меня в этой квартире доля?
Подскажите пожалуйста можно ли сделать отдельный вход и крыльцо в муниципальном не жилом помещении?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли сделать отдельный вход и крыльцо в муниципальном не жилом помещении?
Вопрос можно ли этот момент обжаловать и как?
Здравствуйте. Ситуация на работе, работодатель закрыл магазин, как я полагаю без оформления простоя, без каких-либо документов. Попросил написать заявление на 17 дней отпуск за свой счёт по семейным обстоятельствам. Я написала. Далее магазин был закрыт ещё в течении 5 месяцев, заявление я не писала, с документами о простои организации ознакомлена не была, даже устно не соглашалась, чтобы за меня оформили, продлили отпуск за свой счёт. По выходу на работу спустя 5 месяцев, обнаружила бухгалтерские документы о том, что мне и другим продавцам в графике оформили отпуск за свой счёт без нашего согласия, ведома и написания заявления. Никаких выплат мне и другим продавцам за этот период не поступало, при этом директору магазина и сотрудникам которые там фактически не работали весь период закрытия, выплачивалась полная зарабатывая плата. Вопрос можно ли этот момент обжаловать и как? Возможно ли получить выплату компенсаций по истечении 8 месяцев с момента незаконного оформления меня в отпуск за свой счёт?
И можно ли как-то исправить ситуацию?
1. Если зарегистрировать ребенка в квартире у знакомых, не будет ли трудностей с продажей квартиры у знакомых? Есть ли какие-то ограничения?
2. Брак зарегистрирован в непризнанной республике ПМР(Приднестровская Молдавская Республика).
Жена получила гражданство РФ и поставила штамп о браке в паспорт РФ.
У меня в паспорте ПМР имя Максим, фамилия Хионг, отчество Ань.
В молдавском паспорте имя Ань Максим, фамилия Хионг.
Делал внж на основе молдавского гражданства. И в документах у меня имя и фамилия, как в молдавском паспорте.
Получается, меня зовут Ань Максим Хионг, а в паспорте у жены муж - Хионг Максим Ань.
Будут ли проблемы при рождении ребёнка? Есть ли право выбора, кого в свидетельстве о рождении отцом указать или напишут так, как в паспорте жены?
И можно ли как-то исправить ситуацию?
Сколько можно ждать, а потом бить тревогу?
Что делать, если мать долго не возвращается с работы домой?
Я подросток, сколько мне ждать и что делать, если она не возвращается?
И сколько ждать, а потом бить тревогу?
Звонила, не отвечает! Что делать?
Сколько можно ждать, а потом бить тревогу?
Есть ли правило?
И что делать ребёнку или подростку, то есть несовершеннолетнему, если мать или родители не возвращаются домой? У меня только мать, отца нет!
Что касается выдела студии отдельно это называется выдел доли в натуре. Такой выдел производится по соглашению собственников, а если согласие не достигнуто, то по решению суда, но если такой выдел возможен
Согласно п.3 ст.250 ГК РФ:
То есть если не сможете произвести выдел студии, то вы можете оставить как есть или требовать выплаты ее стоимости.
Но практика на сегодня такова, что суд может и не удовлетворить такое требование