Как в такой ситуации можно продать комнату 3-ей стороне?

Здравствуйте, Петр. А согласно выписки ЕГРН кто числится собственником этой спорной 1/128 доли?

Здравствуйте, Пётр! Единственное, что можно предложить в Вашей ситуации, это воспользоваться 1151 ГК РФ, то есть донести до нотариуса, что «зависшая » доля находится именно в той комнате, которая являлась наследственным имуществом. А, поскольку доля наследственного имущества осталась непринятой и устранить это Вы лично никак не можете, а наследники никаких действий не совершают, соответственно, не заинтересованы в этом, пусть нотариус уведомит о продаже доли субъект (если жильё в Москве), либо муниципалитет (если не в городе федерального значения).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение…

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Можете заранее поставить в известность наследников, что уведомите о свободной доле муниципалитет, который примет эту долю в свою собственность. Возможно, это заставит предпринять какие-то действия.