мне принадлежит доля в праве на помещение лестницы в офисном здании. могу ли я брать плату за пользование этим помещением с лиц, которые пользуются этой лестницей? у них имеется возможность прохода по другой лестнице.
Здравствуйте, Марат.
Несмотря на то, что на Вас оформлено право собственности на лестницу, она тем не менее является общим имуществом здания, принадлежащим всем собственникам помещений в этом здании.
Об этом указал Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
2. … к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы,… иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование ..., находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).
Поэтому брать плату за пользование лестницей с остальных собственников помещений Вы не вправе, так как все лестницы в здании в силу закона являются общим имуществом.
Запретить им пользоваться лестницей также нельзя:
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности
С уважением, Роман.
